[摘要] 新政的调控并没有让昆明红火的房地产市场降入谷底，反而让房价呈现缓慢增长之势。已经突破6531.9元/平方米的成交均价让不少开发商对后市持谨慎乐观的态度，很多在售楼盘开始取消或降低了购房优惠点。
“一周前，我到南市区某楼盘看房，置业顾问说按揭购房可以优惠2个点，可我今天过来就说优惠点已经取消了。本来以为新政之后，昆明的房价能有所下降，没料到不仅没有下降，反而连优惠点也取消了。”市民周先生昨日打进本报黄金楼市热线，述说了他对于昆明楼市的疑惑。的确如此，楼市新政出台2个月，调控力度空前，被各方寄予诸多期望。
然而，新政的调控并没有让昆明红火的房地产市场降入谷底，反而让房价呈现缓慢增长之势。已经突破6531.9元/平方米的成交均价让不少开发商对后市持谨慎乐观的态度，很多在售楼盘开始取消或降低了购房优惠点。
部分楼盘降低或取消购房优惠
新政之下的昆明楼市，陷入了金融政策从紧、房价依旧向好的“怪圈”之中。一些急欲购房的市民们有些纠结，是现在买房还是继续观望，成为让很多人困惑的一个问题。
由于预售许可证审批从紧，6月以来，昆明新盘供应很少。很多在售项目均是今年4、5月份时就开盘的项目。然而，大量的城中村改造，催生出很多购房需求，昆明楼市的供需矛盾开始放大。不少前期销售较好的品质项目开始减少了购房优惠，慢悠悠的等着客户上门购房。
昨日，记者走访了南市区几个在售项目，发现一些有着区位优势、生活配套成熟的一手房项目，均在近期取消了购房优惠。而其标出的楼盘均价，也较4月有所上浮，上浮比例在每平方米200至300元。
在张官营片区的某楼盘，也有购房者反映称，其看中的一套三房房源，现在取消了折扣优惠。“售楼小姐表示，项目的房源仅在开盘当天有2个点的优惠，开盘过后，就取消购房优惠。这样一算，其9000元/平方米的均价，要是少了这2个点的优惠，足足比开盘那天选房要多出18000元的开支。”市民周小姐表示。
有不少买家表示，新盘供应紧缺，导致很多手中持有品质房源的开发商，态度开始变得强硬。
有盘暗抬房价，优惠只对少数
相对于一些品质项目开发商态度的变化，大部分的开发商则更加慎重，他们打出的营销策略是针对优质客户仍旧有一定比例的购房优惠。比如一次性付款客户、老业主，部分一手房项目采用了“按认筹卡秩序优先选房，一次性付款有2至3个点优惠的方式”，给予优质客户足够的优惠空间。
看来，昆明房价的坚挺，也让很多开发商开始有些底气。采访中记者发现，不少开发商已在暗抬价格。比如南市区一个3月初开盘的项目，到了6月份，其均价已由开盘时的6300元/平方米，上涨到6700元/平方米；而一些老盘的新推房源，由于前期销售情况较好，工程进度很快，也开始于近期适当提高了剩余房源的均价。
不过，对于部分一手房项目提价或是降低购房优惠的做法，一些业内人士也指出，现在提价并非明智之举。“如果是正常销售，现在抬价不合时宜。新政频繁出台，不是对现在市场保持乐观的理由。如果项目房源已销售大部分，开发商前期回款较为顺利，而项目中只剩一些景观、楼层、朝向较好的少量房源，是可以适当提价，慢慢出货，增大利润点。”业内人士李纯玉说。
也有专家表示，接下来的昆明楼市会面临一系列的调整。“4月以来出台的一些房地产政策，并没有达到国家遏制房价上涨的目的，只是让昆明的房价涨幅速度放缓。不难预料，接下来的市场或将还会面临新一轮的政策调控。因此，成交量及房价的变动、调整在所难免。此时的开发商，应该根据项目的销售进度、公司的资金情况，制定好适合自己的营销战略。切勿盲目乐观，随意涨价。市场在调整之时，及时回款，加快销售进度，才能在楼市中站稳。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
