[摘要] “3·15消费者权益保护日”来临之际，二手房交易作为商品房市场的一种，具有房型多样、交易对象多变等不确定因素，买卖双方需时刻谨记维护自己的权益，本报总结了一些二手房交易中容易遇到的问题，以供读者参考。
“3·15消费者权益保护日”来临之际，二手房交易作为商品房市场的一种，具有房型多样、交易对象多变等不确定因素，买卖双方需时刻谨记维护自己的权益，本报总结了一些二手房交易中容易遇到的问题，以供读者参考。
避免掉入差价陷阱
随着二手房价的水涨船高，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，成为扰乱二手房市场的“黑手”，与此同时，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。购房者在很多情况下，往往权益受到侵害却又投诉无门，那么，购房者应该从交易的最初就尽量将交易流程摸清，从而尽量避免掉入差价的陷阱。
配图
购房者避免在差价上损失的办法是：将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚；在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费；一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中获利，产生不正当差价。
交易过程注意户籍纠纷
由于购买二手房的复杂性，在买卖二手房过程中需要注意的事项也是方方面面的，如交易过程中容易出现户籍未迁出，导致购房者难以落户等纠纷，买卖双方在交易过程中多注意。
首先，核实房屋相关信息。消费者在看房屋信息的同时，应进行详细的实地考察，多向有关管理部门咨询，核实其真实性。
其次，查询户籍状况。在交易之前，购房者到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。
最后，在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
每份合同都要了解透再签
二手房买卖过程中，购房者需要签订种类繁多的合同，下定、交税、办证，样样都要签合同，购房者在签订过程中往往会因为不注意部分合同的细节，从而导致以后出现纠纷，实际上，每份协议都是一份有法律意义的有效合同，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够重视。
定金协议细签防违约。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况有充分了解，且注意协议里注明的是“定金”还是“订金”。
“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。而“定金”在法律上有比较严格的界定。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
别忽视买卖合同的附件。除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。
本报综合
小贴士
交易二手房时，签约的很多内容都需要考虑好。如果考虑的不周全，就极有可能出现纠纷。
一戒：房屋遗留问题不明确。这属于房屋交付中的重要条款，要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
二戒：合同中未明确付款和过户时间。一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
三戒：合同中未明确买卖双方违约责任。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
四戒：不重视使用补充协议。很多消费者认为使用补充协议太麻烦，没有必要签订并且轻信对方的口头承诺，一旦出现违约现象，而又无据可依，只能自认倒霉；因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。
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