[摘要] 今年以来，昆明商铺价格稳中上升仍是主题。来自至祥置业（昆明）研究中心的统计数据显示，2月份较1月商铺价格指数有大幅提升，个别项目价格报价涨幅明显。如东南板块的新亚洲体育城4、5、6期商铺销售均价达到16000元/平米，每平米比1月涨1000元；MOMA商业街的商铺均价（报价）在一个月时间则涨了2万元。
今年以来，昆明商铺价格稳中上升仍是主题。来自至祥置业（昆明）研究中心的统计数据显示，2月份较1月商铺价格指数有大幅提升，个别项目价格报价涨幅明显。如东南板块的新亚洲体育城4、5、6期商铺销售均价达到16000元/平米，每平米比1月涨1000元；MOMA商业街的商铺均价（报价）在一个月时间则涨了2万元。
由于春节假期正处于2月中旬，总体来看，昆明各大板块在售商业项目的去年底价格与今年初价格并没有出现较大幅度的上调或下调，总体销售均价为22833元/平米，其中二环路内均价32000元/平米，二环路外均价15500元/平米。
此外，因为大量的临街商铺被拆除，在商铺租赁上，进入农历新年以来，部分新增商铺租赁需求的增大，价格也有部分上调。记者李先锋
根据至祥研究中心的监测和分析，2月份较1月商铺价格指数大幅提升的原因主要是受到个别项目的影响。上涨的楼盘中，涨幅的是一环路板块内的MOMA商业街，一个月涨了2万元，该项目的商铺销售均价在1月份还是30000元/平米，2月份已经涨到了50000元/平米。因为随着MOMA社区住户的增多，以及苏宁电器等大卖场带动，项目商业氛围逐渐浓郁，商业价值提高。而东南板块的新亚洲体育城4—6期商业价值也随着项目前几期入住率增高，区域板块价值提升，商铺投资价值升高等随之增高，售价也稳中上调，体育城4、5、6期商铺销售均价在2月份达到16000元/平米，每平米比1月涨1000元。
此外，由于大量的临街商铺被拆除，在商铺租赁上，进入农历新年，部分新增商铺租赁需求的增大，价格也有部分上调。
据了解，“昆明商业综合价格指数”是以昆明市各板块每月在售商业项目为样本，以各个项目的当期报价均价为基准，结合前一期报价均价，逐期滚动计算，动态反映昆明市区商业项目的价格变动趋势，以此大致反应昆明商业房地产市场变化趋势。
记者李先锋
昆明商业价格指数列表
楼盘名称 所属板块商业业态经营方式上期均价 本期均价
（出售：元/平米，出租：元/平米，月）
新亚洲体育城4、5、6期商铺东南板块社区商业 出售 15000 16000
金色交响 东市板块社区商业 出售 7500 7500
香樟俊园 二环内板块社区商业 出售 18000 18000
上东大街 一环内板块社区商业 出售 30000 30000
邦盛万商城 官南板块专业市场 出售 19000 19000
一红汇金城市商业广场 高新板块综合商业 出售 17500 17500
顺新时代 官南板块综合商业 出售 17500 17500
财富一号 一环内板块综合商业 出售 30000 30000
MOMA大道 一环内板块综合商业 出售 30000 50000
和谐世纪 北市板块社区商业 出租 178 178
万兴印象格调街区 官南板块社区商业 出租 120 120
美林金港 东南板块专业市场 出租 54 70
2月昆明商业项目价格动态
楼盘名称 地址 开发商 商业业态 本期价格动态
邦盛万商城（原邦盛茶文化城）广福路与官南路交汇处 邦盛地产专业市场 单层22000元/平米、双层16000元/平米
和谐世纪 北市区耀龙康城旁 江东地产社区商业 目前为自持商业，租金55-300元/月·平米
美林金港 昌宏路与顺发路交汇处 美林投资专业市场 一楼50-180元/月·平米，二楼15-30元/月·平米
一红汇金城市商业广场 海源中路与昆瑞路交叉口处 一红房地产综合商业 16000-19000元/平米
上东大街 人民东路与环城东路交汇处（延安医院旁）泰兴隆地产社区商业 30000元/平米
万兴印象格调街区 国贸中心沃尔玛旁 万兴地产社区商业 40-200元/月·平米
经典壹城 人民西路与海源路交汇口（西一中对面）经典地产 社区商业 二期未售
香樟俊园 民航路26号 俊发地产 社区商业 18000元/平米
顺新时代 南二环与民航路交汇口 顺新置业 综合商业 一层34000元/平米，二、三、四层8000-16000元/平米
SOHO俊园 北京路与联盟路交汇口 俊发地产综合商业 售罄
财富一号 春城路与吴井路交汇口 兴杰地产综合商业 30000元/平米
MOMA大道 北京路凤凰村龙腾大酒店旁 和信屋业 综合商业 40000-60000元/平米
东骧神骏 东风东路延长线金马立交桥前行800米天佑地产 社区商业 售罄
都市名典 穿金路中段 长基地产社区商业 售罄
新亚洲体育城4、5、6期商铺昆洛路与广福路交汇处 星耀地产社区商业 16000元/平米
金色交响 世博吉鑫园后沿东三环前行约3.8公里金沙地产 社区商业 7500元/平米
（本文中的数据信息或所表达意见不构成投资、最终操作建议，仅供参考。数据来源：至祥研究中心）李岚/制表
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
