“东方首座”隆重开工 核心商圈再续能量

11日上午11时，昆明市主城CBD核心区又一商业项目——“东方首座”举行隆重的开工庆典仪式。“东方首座”项目定位是集商业、金融、办公、商务配套、酒店、酒店式公寓为一体的国际性的金融商务中心。项目建成后将与最繁华的北大商业区和即将建成的顺城商业区结合共同形成昆明未来核心商圈。项目建设周期约28个月，预计在2011年4月投入使用。

一、背景

2008年，全球金融局势动荡，世界经济面临越来越多的不稳定因素，在这样的大环境下，新兴经济体备受关注，中国、印度、东盟等亚洲国家地区扮演着越来越得要的角色。中国——东盟自由区的推进，大湄公河次区域经济合作的加强，进一步促进了东南亚、南亚与中国经济文化的融合。

云南与越南、老挝、缅甸接壤，有中国通往东南亚、南亚最便捷的陆路通道，有贯通两个大洋、连接三大市场“的综合区位优势，在中国——东盟自由贸易区建设中地位和作用独特。大湄公河次区域间的铁路、公路、水运、航空立体交通网络正加快建设，云南在对东南亚、南亚开放中的优势更加突出，在这样一个难得的发展机会面前，昆明作为省会城市正努力打造面向东南亚、南亚的国际性商贸、金融和物流中心。

二、”东方首座“项目介绍

一、项目用地、规划条件、周边环境概述

1、项目用地地理位置及面积

东方首座由两块紧临的地块构成，即金碧路A-04地块和A-05地块。金碧路A-04地块用地面积为6834.90平方米，(合10.25亩)：东至崇仁街；西至省日杂公司宿舍和金碧苑；南至金碧路；北至顺城广场。

金碧路A-05地块用地面积为6679.08平方米(合10.01亩)：东至南通街；西至崇仁街；南至金碧路；北至顺城豪庭住宅小区。

2、项目规划条件及投资概算

东方首座项目的容积率为9.42，建筑覆盖率为34.8%，建筑物高度为147米(据可靠消息，可能会到157米左右)两幢塔楼总建筑面积约17万平方米，均为地下三层、地上四十层。建设周期约28个月，总投资额约为16亿元，预计2011年4月投入使用。

3、项目周边环境

项目位于昆明市CBD核心区，位于昆明城市传统中轴线与城市未来发展横轴线(金碧路)交汇处，既有浓厚的历史底蕴，又有未来城市经济发展的活力。东靠昆明市最繁华商业步行街柏联广场；南临具有昆明古城历史文化风格的金马碧鸡广场；北接即将建成的顺城商业区，与最繁华的百大商业区和即将建成的顺城商业区结合形成昆明未来核心商圈。周边半公里范围内聚集了昆明最优势的行政、金融、教育、医疗、酒店、娱乐等配套资源。

东方首座项目周边道路均为昆明的城市主干道，公交网络节点密集交错，通向城市各处出行便捷顺畅。至机场或火车站均距离较短。

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