千余黔商聚昆抱团取暖 百亿巨资瞄上滇休闲地产

记者许建龙张楠“江南千条水，云贵万重山；五百年后看，云贵胜江南。”昨天，在云南省贵州商会2008年年会上，贵州商会战略顾问、中国著名城市战略专家王志纲借用这句古话为在场的1000多名黔商鼓劲。他说，在国家4万亿拉动内需的投资计划中，企业家应努力寻找以财政资金为代表的投资市场机会，给企业带来新的增长空间。在这方面，云南的旅游休闲整体开发项目已吸引住了国内顶级商人，本月中旬将携上百亿资金来滇淘金。

王志纲在给在滇黔商所作的“抱团取暖、应对危机”的主题演讲中，明确提出抗危机、保增长有三个“发动机”，分别是出口贸易、固定资产投资和启动内需，但是受全球金融危机影响，引领中国出口贸易的三驾马车（长三角地区、珠三角地区和环渤海经济圈）已经减速。而启动内需之前，必须解决百姓“教育、医疗和养老”三方面的问题，才能让其放心花钱，扩大消费，这至少需要5·10年时间。为此，扩大投资成为唯一出路。

王志纲认为，以资本密集型为特征的房地产投资暴利时代已经终结，别老指望吹糠见米的日子，哪个项目能有10%的平均利润就可高枕无忧。房地产企业应该做到“吃着碗里的、盯着锅里的、看着田里的”。

吃着碗里的是指常规地产开发，注意规模和品质，把性价比把控好，有平均利润足矣，不要指望着还老长膘，而是防止少掉膘。争取落袋为安。这样的话，危机来临的时候也不会被深度套牢。

“盯着锅里的，就是要琢磨未来房地产的发展模式，除了卖房子，还得提供一种生活方式和生活平台，即发展复合型地产，比如提供教育、娱乐、商业等配套，卖的是看得见摸不着的东西，比如江景、湖景、海景等。”王志纲认为，地产的更高境界就是第三阶段：它卖的是“看不见、摸不着”的东西，卖的是一种生活方式和城市社区的再造等。

就像一个瓶子，有的瓶子可以卖100元，有的瓶子可以卖1000元，这要看瓶子里装的是什么东西，装红酒可卖上几十甚至上百元，装茅台可卖近千元，如果装的是法国香水甚至可卖1万元。“因为瓶子里装的内容不同，才赋予了瓶子更高的价值。”他断言，未来中国房地产就是主攻“内容为王”，谁能够把一平方公里、十平方公里土地赋予一个灵魂，让它成为一种生活方式，最后落实在这个平台上，就价值无限。

王志纲透露，这种地产新模式就是国内顶级商人悄悄瞄上的云南旅游休闲地产、文化地产和养老地产项目。由其策划带队的6位全国工商联副主席以上级别的投资商，将于本月中旬，携上百亿资金储备来滇投资，他们初步选准的目标城市是西双版纳。

这无疑是一剂兴奋剂，点燃了在滇黔商的投资创业激情。据云南省贵州商会会长陈庆忠介绍，两年来，商会为抗击冰雪灾害、四川汶川特大地震捐赠、建设滇黔两省的希望小学等公益事业，捐助2000多万元，商会企业为昆滇提供了20多万人的劳动就业岗位，共缴纳税收25亿元。这次抱团应对金融危机，将进一步树立和加强社会责任感，加大对慈善事业的投入，加快昆明城中村项目开发步伐，为提升昆明旅游业的发展贡献力量。

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