翠湖太龙公馆85%已被认购

　　翠湖像一颗碧绿明珠镶嵌在昆明的中心，周围的配套无与伦比，由于历史人文及城市规划的原因，翠湖边几乎不可能再有住宅项目了，目前翠湖周边待售的住宅项目只有翠湖太龙公馆。它位于翠湖的第一排，总建筑面积为17470平方米、118套房源于去年面市后，据称，均价每平方米已逼近2万元，至今已有85%的房源被认筹。

　　谁曾想到，翠湖太龙公馆前身曾是被昆明人戏称为“昆明一号烂尾楼”的碧波大厦，而四年间碧波大厦的两次变身，每一次都为它带来了巨大的投资价值和商业利润。

　　两次变身最终找到合理归宿

　　盘踞在昆明市翠湖公园东北侧的碧波大厦由昆明中合房地产有限公司开发，1999年年初，中合房地产公司因为资金等原因，无法继续建盖“碧波大厦”，不能按时交房。几年后，“碧波大厦”成了昆明有名的“烂尾楼”，一直被市民们称为“昆明一号烂尾楼”。

　　2004年，碧波大厦的在建房产项目（不包括Ｂ座住宅楼第5至9层和第1层200平方米的使用面积）被公开竞价拍卖，最终被云南大学以3880万元竞得。当时该楼只剩下40年的使用寿命了。尽管如此，为了解决该校办学资源短缺的问题，云南大学还是斥巨资将其买下作为学校的教学科研楼（文涛楼），后又因各种原因改建工作被搁置下来。

　　直到两年前，云南太龙实业有限公司取得了这块楼盘，以“太龙公馆”的新面孔登场。2007年8月2日，翠湖太龙公馆通过昆明市规划局五华分局审批，整个项目会在今年6月全部竣工。如今这幢被开发商冠以“最后的翠湖”的太龙公馆已经成为翠湖周边最吸引人眼球的商住两用楼，据业内人士观察，其楼盘的均价已经逼近2万元，碧波大厦最终通过两次完美变身，成就了它最合理归宿。

　　俯看翠湖6套实景样板房对外开放

　　3月27日下午，在翠湖太龙公馆的吕金平总经理带领下，记者参观了刚对外开放的6套实景样板房，样板房的面积由60平方米至300多平方米。据悉，翠湖太龙公馆大厅、样板房于近日才面向社会开放，其总建筑面积为17470平方米，约118户，共分为AB两座，其中A座5层—9层平面为2710平方米，B座平面5060平方米。 

　　记者在参观中看到，每部电梯按纽旁都安了一个先进的刷卡识别器，交房后，业主可以采取刷卡或是指纹识别的方式乘坐电梯，你只需查看电梯中“私人助手”的液晶显示屏，便能知道今天的日期、温度、星期。在3层的一个样板房中，记者看到了一间300多平米的超大户型样板房，从主卧室到卫生间到客厅，面对翠湖的那面“墙”全部采用了比普通玻璃造价高十倍的段桥铝合金玻璃墙，每一面玻璃墙的上方，均安装了空气清风系统，每时每刻都在净化屋内的空气，你不需要打开窗户，就能呼吸到来自翠湖上空的新鲜空气，在每个寂静的夜晚和喧闹的白天，站在家中的客厅、卧室中，或是躺在舒适的卫生间中，来个泡泡浴，你就能通过180度采光面的玻璃墙，俯看翠湖景观。

　　最令记者心仪的还是面积为60平方米的两套样板房，它们分别采取了深沉的米色、纯净的白色，打造出两套风格迥异的单身贵族公寓，而小跃层的设计更是把有限空间最大程度利用化，一层是干净利落的卫生间、厨房、客厅，同样的，站在客厅中，你就能从那面漂亮的玻璃墙中，看到翠湖，从客厅中的旋转楼梯，就能来到属于你自己的私密空间，令人颀喜的是，第二层的空间中你不仅拥有一个独立卫生间，还能发现一个精心设计的储藏室，它可以是你的储藏室、更衣室，也可以成为你的小书房，而该户型4米8的层高利用合理，即使您的身高为一米八，站在第2层上，也不觉得拘束。

　　随后，记者参观了另外3套面积为160平米至180平米的样板房，发现样板房设计上注重简洁、明快、温馨、浪漫、细腻、活力、阳光。其装修风格根据户型的大小，朝向，装修出典雅、现代、欧式等多种风格，其中180平方米的户型可以自由分割成三室两厅或是两室两厅，据介绍，目前面积为300平米、60平米的三套样板房，已经被前来看房的三位客户相中，交纳了意向金。

　　均价近2万目前已有85%住房被认筹

　　“交房后，A、B塔楼中开放的5台电梯供118户业主使用，凡是小跃层结构的房源，第2层均是赠送的，客户不需要再单独出钱来购买第二层。目前，我们的118套房源中，85%的住房已经被认筹完，40平方米的小户型已经全部被认筹完毕，目前仅剩下少量60平方米至300平方米的房源，现在，住宅和一楼近2000平方米的商铺正在推出认筹活动，客户前来看楼后，如果有心仪的房源或是商铺，可以先交纳意向金（住宅2万元，商铺5万元），按照意向金的时间来顺序排号，凡是通过资格预审的客户在开盘后均可以优先认购。”吕金平表示。

　　据记者观察，在主城楼市价格中，翠湖片区楼盘的价格可谓是“金字塔”的顶尖，以翠湖太龙公馆为例，该楼盘在去年7月23日至7月30日就曾以每平方米1.7万的高价荣登昆明楼市均价榜首。而在不到1个月的时间，该楼盘均价上涨已超过2000元/平方米，再次成为昆明楼市的标杆。现在该楼盘改建进度已近尾声，房源基本上已经是准现房，已经其楼盘均价每平方米已逼近2万，部分朝向面对翠湖的精品房源均价已到22000元。

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