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写在楼市江湖里的历史痕迹

站在2008年的地产舞台上，透过云南楼市这部历史大片，依稀可以看见1991年的房改大旗迎风招展；依稀可以看见，在银海与阳光之间，曾经有一场战争；依稀可以看见，世博会给了昆明地产一个机遇。这一切，记录了云南楼市曾经的风云际会……

1991年的房改大旗：结束国有房企一统江湖的时代
1991年，对于中国房地产业来说，是具有重大历史意义的一年。1991年1月29日，万科上市，树立了房地产企业走向规范化发展的标杆。
这一年，全国第二次住房制度改革工作会议召开，确定城市土地转让制度正式实施，由此，房改又步入了一个新的发展阶段，这个阶段房改的主要内容是出售公房，房改工作从少数试点城市扩展到全国。此后，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案，房改终于在市场经济逐步发展的大环境中，全面拉开了大幕。
住房商品化，标志着原来的房屋分配制度成为历史。这就直接带来了两个结果：一是商品房需求量急速上升，房价开始攀升；二是房地产开发公司如雨后春笋般成立。昆明就是一个很好的例子，80年代的昆明几乎是中房独占鳌头，但是90年代的昆明地产明显热闹了很多，已经有上百家开发公司存在。
改革的春风迎面扑来，几家欢喜几家愁，而最欢喜的莫过于海南的地产人士了。1991年房改刚在全国拉开，当时海南房地产的平均价格仅1400元/平方米，而1992年就猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%，1993年上半年海南房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。然而，到1995年，这场泡沫破灭了，无数的烂尾楼不知伤害了多少人的心。虽然这场在改革春风的吹拂下引发的第一场地产悲剧伤害了无数的普通百姓，却让一些地产人在这场闹剧里得到了洗礼，比如王石、任志强、冯仑、潘石屹、孙宏斌、黄怒波、张宝全。
视线收回到昆明。当时的昆明房地产开发才刚刚起步，官房集团崭露头角，中房集团昆明公司在当时还享有着很高的声誉。但自1991年起，昆明的房地产市场迅速地发生着变化。
1992年，昆明城建股份宣布成立；同年，银海房地产公司成立；1993年，云南百大地产（昆明百大地产）成立；1994年，龙泉地产成立；1998年，昆明中林房地产公司成立；同年，云南俊发地产成立。
这些企业，在21世纪的昆明地产版图上，诸侯割据，各自谱写着一段地产佳话，直到今天，这些企业的传说仍在继续。（向娟）
责任编辑/wangcuilian.km
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