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解析中天国际“高价热销”的秘诀

当中天国际的商铺以5万元每平方米的均价开盘时，很多媒体人士都认为不可理喻，认为这是个天文数字，毕竟中天国际位于曲靖。
然而，事实恰好相反，中天国际不仅在3月8日开盘当天就创下了2.1亿的销售额，而且在接下来的二十来天中，每天均实现两三百万的销售额。截至日前，中天国际已经售出了80%铺位。
中天国际缘何如此受追捧？它凭什么能以均价5万元/平方米的高价畅销无阻？
天时——弥补曲靖中高端商业空白
曲靖有着雄厚的消费潜力，这是一个不争的事实；曲靖商业发展严重滞后，这也是一个不可否认的缺憾。“马路经济”式的商圈虽然已经形成，但显然已经不能跟上曲靖这个区域中心城市的发展步伐。大量中高收入人群消费外流。昆明某世界知名品牌代理商介绍，他们有50%的客户来自曲靖。可见，在曲靖，对于中高端品牌商家来说，实在大有可为。这可以说是中天国际的“天时”。
应城市的崛起而诞生的中天国际，在开发之初就已被赋予了重大历史使命——弥补曲靖中高端商业空白，目标是要打造成曲靖的“柏联广场”。一位在中天国际购买了近6000万商业物业的业主表示：他之所以如此大手笔地掷千万巨金购买大商铺，就是看重了中天国际的经营前景，他坚信中天国际能成为曲靖中高端消费的引领者。
地利——抢占麒麟南路黄金地段
地利，是商业地产项目生存的主心骨。而中天国际，可谓抢占了曲靖最黄金的地段——麒麟南路上、珠江源广场旁。
麒麟南路是曲靖的城市中轴线，南连曲靖的门户南城门，北至麒麟花园。是一条集购物、休闲、娱乐的综合性商业街区，是曲靖人口最为密集的路段，日均人流量达到5万人。商业积淀深厚，商圈已经形成，是曲靖人购物的首选地。而珠江源广场更是城市核心中的核心，是曲靖最繁华的区域。
中天国际，位于这样一个商贾云集的地方，占尽天时地利的先机，在曲靖，这样的投资机会仅此一次，难怪5万元/平方米的价格也丝毫没让投资者犹豫半分。
人和——新型投资模式降低风险
人和，是中天国际“高价热销”秘诀的最高招。
中天国际的开发商——红石地产，这个在地产界一鸣惊人的团队，充满底气地地宣称：“我们不仅是在卖产品，也是在卖一种新型投资模式”。确实，能得到收益保障的投资能不让人动心吗？
以投资10万元商铺为例，可首付5万元，贷款5万元，按年回报率10%计算，年收益为1万元，月收益为833元，月还款为602元，实际月收益为231元，实际年收益为2772元，十年收益为27720元，剩下30年产权预计收益为45万元。
这确实是组很让人心动的数字。而更让人心动的是：红石地产为了保障客户收益，构筑了几大投资保障体系：1、招商工作的全面提前：中天国际的招商工作甚至先行于销售工作，目前招商工作进展顺利，已经有260多家国际国内知名品牌纷至沓来，更多的商家目前也对中天国际表现出浓厚的兴致，业主无需担心租约的问题。2、专业的商业管理公司的介入：中天国际在未来的经营管理全面依托专业的商业管理公司，统一定位、统一规划、统一经营、统一管理，保障了各入住商家经营的稳定性，同时也就保障了业主收益的稳定性。3、担保公司的介入，开创商业地产先河：中天国际敢于白纸黑字的签下平均年收益率9.8%，不仅有上述的几大保障，最重要的是源于担保公司的全面介入。一旦在业主的收益无法兑现的时候，担保公司将站出来保障业主的收益。4、红石地产自行持有3/5的物业，这是对客户最大的负责，也是对客户信心最大的支撑。
天时、地利、人和，中天国际一应俱全，有什么理由不持续火爆？
责任编辑/wangcuilian.km
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