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云南楼市的那些事儿之一

谁的江山，马蹄声狂乱。从2008年年初往回望，中房在辉煌之后闪现的“落日残照”，官房在“王者江湖”之后折射的地产哲学，影视明星刘晓庆也想在昆明玩一把地产的历史烟云，缭绕在我们的内心深处，挥之不去……

中房时代——落日残照
“20世纪80年代看中房，20世纪90年代看官房，21世纪是百家争鸣”，人们在总结昆明楼市的时候，总是不会忘记回忆一下中房。目前的中房虽然已经是“夕阳残照”，但它曾经缔造过一个强大的“中房时代”。
历史总让人惦记，在“谁的江山，马蹄声狂乱”的大型房地产专题策划中，我们把“中房时代”记录在案，供大家参考。
80年代的地产大佬
公元1981年12月，经昆明市人民政府批准，原昆明市政府统建办公室一跃而成昆明市房地产开发经营公司。1983年，该公司被中国房屋建设开发总公司兼并，中房集团昆明公司正式诞生。
东华小区，是中房开发的第一个商品房小区，中房由此拉开了昆明地产开发的序幕。
此后，中房先后开发了虹山小区、西华小区、南华小区、董家湾、刘家营、席子营、豆腐营、前卫营、吹萧巷、安宁连然花园等上十个居民小区及住宅组团；参与了昆明市北京路、正义路的拆迁和改造；在昆明市中心，中房建起了省科技大楼、省医药大楼、船舶大楼等多幢在当时看来属中高层的建筑。
中房累计开发面积达200 余万平方米，为昆明市5 万多居民解决了住房问题。这确实是一段辉煌的历史。
时代的局限
但那毕竟是一个启蒙的时代，是商品房概念刚刚萌芽的时代，是解决“温饱”的年代，因此，中房时代的房子，仅仅是满足“居住”的产品，虽然在那个年代，拥有一套小区房是多么让人羡慕，但放之20多年后的今日，中房曾经引以为豪的大作已经被历史淘汰，甚至面临被拆迁的命运。
以今天的眼光去衡量中房时代的产品，历史的局限性暴露无遗：户型普遍偏小，户型结构不合理，功能规划不完善，小区绿化几乎为“零”。这不是中房的错，这是当时的经济发展水平所决定的。相反，中房对昆明房地产开发的启蒙是值得赞颂的。
廉颇老矣
80年代看中房——已经是昆明地产界的一条公理。中房集团昆明公司，作为昆明最早的房地产开发企业，在上个世纪80年代，在昆明地产史上，创下了一部“盘古开天辟地”的史诗。
然而，中房的光环到上个世纪90年代便开始逐步消退。90年代的昆明地产市场，已初显活力。长江后浪推前浪，官房集团后来居上，很快便抢了中房的老大地位。
近几年，中房鲜有新的楼盘推出，除了“香水和风”在昆明楼市引起一些关注外，在昆明市，中房已失去了往日的风采，这不禁让业内感慨：廉颇老矣！（向娟）
官房时代——丰碑一座，史书一册
中国房地产报曾经发表过一篇名叫《云南霸主的声音》的文章，说的就是官房。
在20世纪90年代这段昆明地产史中，官房集团毫无疑问是云南地产江湖的霸主。《新周刊》曾评论说：20世纪90年代的昆明有三分之一的房子都是官房建的。90年代的官房，在刘承玮的带领下，“气吞万里如虎”，缔造了一个令业界震撼的官房时代。
北市区有今日的繁荣，无论是后来的开发商还是居住在那片土地上的市民，都或多或少对官房怀着一丝感激。
官房对北市区的建设是从曙光小区开始的，此后相继开发了新迎小区、日新小区、金星小区、白龙小区、金康园、金实小区、白龙新区、金实西区、金色年华Ⅰ期、金色年华Ⅱ期、云康园、宁康园、江南水乡等十多个小区及楼盘，这在昆明地产史上是异常辉煌的。
官房的地产开发与城市道路的建设是同步的，在开发了十多个小区的同时，官房还修建了新迎路、白龙路、中环北路西段、北中环路东段、万宏路、鸿兴路、长青路等，并修建了跨盘龙江大桥，打通了北站下穿隧道。可以说，那时的官房一方面在扮演着一个地产开发商的角色，另一方面又在扮演着一个城市运营商的角色，正因为有了这个城市运营商，才有了北市区后来的发展和今天的繁华。
20世纪90年代的官房是伟大的，因此造就了一个“官房时代”，然而，正当官房处于巅峰的时候，它却突然改变战略，向地州转战。曲靖、保山、丽江、腾冲、蒙自，都成为官房的“势力范围”。
其实，在官房征战地州的同时，昆明已经成长起来了一大批后劲十足的开发商。如果说官房当时只是在昆明地产市场上打了一个小小的“盹”，这个“盹”就让官房将自己的江山拱手让给了江东，从此告别了它的神话。但官房曾经的辉煌仍旧被后来人追封为“官房时代”。（向娟）
责任编辑/wangcuilian.km
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