昆滇楼市走向不明 谁没操心过房价的上涨与下跌

博主小龙

身份都市时报小记

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翻过2008年头，伴随着深圳、广州等地楼盘降价打折之风愈刮愈猛，远在昆明的开发商们倒是坐不住了。一直高开高走的昆明楼市没能熬过5月，由俊发地产率先打响了降价的第一枪。

留言板

“去年这个时候，我们每天至少要接待八九组客户，但是现在却只有两三组，大部分时间都在空等待当中。”

——售楼小姐

“我们楼盘的销售率已过六成，如果明折降价的话，会给潜在购房者一种心理暗示，楼盘不是还有降价空间嘛，不如再等等吧。”

——地产商

如果站在购房群体的角度来分析，目前昆明的房价水平对于自住性购房者而言，特别是针对中低收入者、刚参加工作者、工厂普通工人而言较高，他们仍在期待房价能够降下来一些。

——专家

购房者

1年半前，巴曙松对昆明的投资者说过一句名言：中国要警惕次贷危机在国内楼市上演，因为我们的房地产业还没经历过一次“增长·高峰·投资·收缩·低谷”这样完整的周期。

1年半前，巴曙松对昆明的投资者说过一句名言：中国要警惕次贷危机在国内楼市上演，因为我们的房地产业还没经历过一次“增长·高峰·投资·收缩·低谷”这样完整的周期。很多开发商已习惯于房子还没有出土就卖完了。但他仍然坚持：在冬天开业的冷饮店如果能经营成功，它才是个好的冷饮店。

现在，巴曙松的这句名言似乎要获得验证了。

在昆滇楼市摸爬滚打10余载的老秦，最近一直为投资的事儿发愁。他的足迹遍布宣威、曲靖、普洱、墨江和玉溪等地，最近全面关停了州市楼市的代理业务。就在上个月，几个售楼人员和营销总监吃完散伙饭后各奔东西，免不了有些伤感。

秦要我帮他拿主意，说手中不多不少，还有四五十万的积蓄，房产代理销售他是不敢想了，那么，投资养猪、开饭店，还是办货场、搞物流什么的可不可以。在昆明楼市触及冰点的时候，像他这样的中产阶段开始盘算着2009年的未来，“房地产业大势已去，死扛着也不是办法。但如果不寻找新的投资项目，坐吃山空，过完年就意味着我们就会加入失业者的行列了。”

这是到了花一百块钱都要慎重考虑的当口，我劝他把钱存在银行，睁大眼晴看看昆明楼市的那些“牛人”，他们是怎么熬过来、挺过来的？

翻过2008年头，伴随着深圳、广州等地楼盘降价打折之风愈刮愈猛，昆明的开发商们也坐不住了。5月，俊发地产打响降价第一枪：金色俊园每平方米降价近1000元，降幅接近15%。

在南市区售楼部的龚耘听到这个消息就叹了一口气，楼市靠降价促销的时代可能来了。就在俊发降价的几个月后，昆明大多楼盘各项优惠措施频频出台，价格纷纷跳水，楼市表情慌乱而又无序。就像当时南京新街口附近立起的一块广告牌“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。

更多的人想起，万科早就在深圳“春江水暖鸭先知”了。

可是买房者的钱包没有被撬开。

11月上旬的一个周末，我在南市区一楼盘售楼部看到，有着八年售楼经历的小张已经晒了半天太阳了。

“去年这个时候，我们每天至少要接待八九组客户，但是现在却只有两三组。”更令她忧心的是：“一通回访拨过去，连一单都很难签下来。以前说房子被买走了，客户很急。现在这样说，客户无所谓，急的是开发商。”

小张以为销售的楼盘也会跟风降价，但是公司经过考虑，放弃了这个“武器”，改由现房质量吸引购房者。老板给的理由很简单，“我们楼盘的销售率已过六成，如果明折降价的话，会给潜在购房者一种心理暗示，楼盘不是还有降价空间嘛，不如再等等吧。”所以，她们的楼盘在销售过程中没有明折，但是有暗扣，只不过不敢抬上桌面，“说实话，我们现在楼盘应该是在硬扛着。”

“房子还是那些房子，怎么现在就卖不动了呢？”小张想不通，国家宏观调控和美国金融危机会让她感觉危机四伏。房子成交率下降、观望不见好转，让她有些绝望：去年光拿卖房提成每月少则五六千，多则上万元，现在由于完不成销售任务，底工资都扣没了。周末上馆子的次数少了，每周逛街买衣服的钱能省就省了，让她最难受的是：以前每年都要安排一两次出游计划，而今年已然过去，旅游计划已宣告泡汤。

就在她把这一决定告诉朋友小宋时，这位从售楼部调至公司办公室的文员传出一个更不幸的消息：从即日起，公司老板宣布行政人员的月奖无条件取消。而且，这家公司也将后续楼盘上市日期从今年的11月份调整到明年的9月份，“资金回收太慢，只好延缓开盘。”

昆明房价在坚守了大半年的俯卧撑后，终于调头转向了。9月新房价格同比降2.3%，降幅全国第四，10月份环比降幅全国第四，加速回落的趋势明显。跟房价回调同步的是，销量亦未有太大起色。9月份昆明市主城四城区商品房总成交3984套，成交金额17.99亿，成交面积50.39万平方米；此前，8月份，昆明市主城四城区商品房总成交2899套，成交金额17.06亿，成交面积34.43万平方米；7月份，昆明市主城四城区商品房总成交3526套，成交金额17.13亿，成交面积34.59万平方米。而在10月份和11月份，这个数字仍然维持在以前的水平。

虽然从中央、省到昆明市都陆续出台了稳定楼市的若干政策，然而为何昆明楼市反应冷淡，并没有迎来黎明的曙光呢？央行公布对自住首套房的利率打折优惠后，商业银行为什么死扛着不执行？

原因就在于打七折之后存贷利率出现了倒挂，降息之前，明白着谁做谁亏本。其次是给开发商放宽信贷规模和优惠利率，在当前楼市不景气的背景，他们其实很难完全拿得到，二套房贷政策还不明朗，这也是配套性不够的一种表现。

观望者对未来经济发展的走势很担心，我们来听听专家们的建言吧：金融危机对我们实体经济影响究竟有多大，房市对经济的走势最敏感，对宏观走势没有把握的时候，消费者宁愿把钱存入银行也不会买套房子等着一个不确定的预期；如果站在购房群体的角度来分析，目前昆明的房价水平对于自住性购房者而言，特别是针对中低收入者、刚参加工作者、工厂普通工人而言较高，他们仍在期待房价能够降下来一些，而对于投资者而言，肯定希望房价能够涨上去，房价何去何众，体现了潜在消费者和开发商之间的一种搏弈，楼市政策风向标如果不仅是满足特殊群体的保障性住房，而是面向市场绝大部分自住性购房者出台的政策，一定会刺激消费者的信心。

严冬天已经到来，春天还会远吗？现在要下这个结论显然是不明智的。不过，蓦然回首，我们仍要向这一年中昆明的楼市“牛人”致敬：赵彬，他敢于打响本土楼市打折第一枪，也敢花2亿拿下城中村地块开发；陆锦昌，这家政府搭建的融资平台，面向低收入家庭公开发售的5305套经适房终于开盘了，被视为寒冬里的一丝暖阳；许雷，在楼市最不景气的时候，出手接盘一系列项目并投入运作，从东骧神骏到昆明市广福路与滇池路交界处的两个地块，他让云南城投扮演了昆明楼市的“救火队员”；颜语，在开发商资金链绷得最紧的时候，通过星耀地产借力中信信托融资36亿，占了全国地产界信托融资的半壁江山……

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