房地产行业的年终大盘点 2008年昆明地产大事记

又到年末，也到了地产行业的年终盘点时间。盘点2008年房地产市场的关键词，突然发现其构成了楼市由牛转熊的一个完整轨迹，由拐点论到观望，从促销到降价潮，从土地流拍到房主断供……盘点不但是回顾过去，更是从中发现规律汲取教训，牢记这些，有助于我们在下一个房价上涨周期中，无论房价涨得多凶，都能保持理性和冷静。

NO.1买120平米房屋可落户

1月20日，昆明市《关于户籍管理制度改革的实施意见》施行。其中，对许多人关心的住宅面积作了明确：在主城区及呈贡县，购买面积120平方米以上住宅的房屋所有权人，可一次性申请本人、配偶、未成年子女落户。该意见实施后刺激了外地人在昆置业。

NO.2 5年改造336个城中村

2月27日，昆明市政府宣布，5年内完成主城区336个城中村改造，总建筑面积达3800多万平方米，相当于昆明主城区7·8年的商品房建筑面积。

NO.3星耀260亿天津拿地

4月19日，天津津南区7000亩天嘉湖畔，总投资260亿元、占地11000亩的超大旅游地产项目——“星耀五洲”正式破土动工。这是星耀集团在外地投资的首个项目，也是迄今为止我省企业在异地投资金额最大、规模最大的地产项目。

NO.4开发商心系地震灾区

5·12四川汶川地震发生后，昆明房地产企业迅速做出反应、慷慨解囊，并组织员工、业主等为灾区献爱心。

NO.5金色俊园首家公开降价

5月23日，俊发地产公开宣布：金色俊园每平方米降价900元，降幅接近15%。此前金色俊园的开盘价达6500元/平方米以上。这是俊发地产首次公开表明态度，也是云南房地产界首家公开承认楼市走势向下的开发商。

NO.6昆明开发商发表质量宣言

汶川地震，房屋质量安全问题迅速成为房地产市场的焦点话题。截至6月5日，先后有26家昆明开发商通过都市时报发出楼盘质量宣言。

NO.7业主围堵最“牛”楼盘

6月份，曾经昆明最“牛”、炒的热火朝天的楼盘之一——德瀛华府，因逾期3年没有交房给业主，引发200余业主纷纷围堵在西山区十里长街德瀛华府小区门前向开发商讨说法，后经多方协调，有了解决方案。

NO.8“紧箍咒”逼开发商“吐地”

7月1日，《昆明市闲置土地处理办法》正式施行，土地闲置满1年的，将按总价款的15%收取闲置费；超过1年不满2年的，按总价款20%的额度全年均摊后，按月计收闲置费；满2年的，将无偿收回。在市场走势不明的大背景下，该《办法》让开发商“雪上加霜”。

NO.9光辉城市零利润卖房

在楼市持续低迷的情况下，7月25日，云南官城房地产开发有限公司宣称其旗下位于昆明市前卫西路的“光辉城市”楼盘将以“裸价”——贴近成本价、“零利润”销售。

NO.10昆明未来12年规划公示

8月3日，昆明公示未来12年（2008－2020年）的总体规划方案。根据《规划》，由主城、呈贡新区、空港经济区组成的中心城作为昆明核心城区。其中，主城（现昆明城区），以二环路为界划分为二环路以内区域、北部城区、西部城区、南部城区和东部城区五个功能区。

NO.11团购买房破冰楼市

8月17日，都市时报置业会携首批250多名购房者征战南市区，首战告捷。在当前淡市，购房者和开发商两两相望之时，置业会给这个表面平静却暗流汹涌的市场敲下一记重音，将有效拉动市场走向繁荣，实现购房者和开发商的共赢。目前都市时报置业会会员已达3000多人，会员招募仍在进行中。

NO.12昆明新基准地价实施

9月1日，昆明新基准地价开始执行，与2002年公布实施的基准地价相比，住宅用地各级别平均提高35．55%，商业用地基准地价平均提高10．69%，工业用地平均提高7．44%。专家表示，房价是由市场供求关系决定的，地价的变化不会直接影响房价。

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