新政或分流一手房买家 昆明开发商盼政策再猛些
“现在救楼市政策能出的几乎都出尽了,但还不足以挽回市场的信心。”昆明一房地产开发企业负责人如是说。对于救楼市新政,市场普遍认为力度还有所欠缺,不能从根本上扭转目前楼市的现状。
二手房价格仍然坚挺
“年初预期开盘价超高的一个楼盘,现在只卖到4000多元/平方米了。”今年准备买房的周先生表示,年初售价在5000元/平方米的二手房现却只降到4000元/平方米,“为什么一手房的降价幅度比二手房大这么多呢?”周先生一直有这个疑问。
昆明玛雅房地产经纪公司卞总认为,一、二手房降价幅度不同的原因主要有两个:首先是因为开发商迫于资金压力,急于收回投资,希望通过降价以刺激购房;而二手房一般都在私人手里,他们不存在变现问题,房价不振也影响了他们的卖房欲望,比起降价出售他们更愿意选择观望房价的进一步走势。第二,去年房价大涨导致一手房价格存在许多泡沫,现在泡沫逐渐被挤出,所以相比看降价幅度较大;而二手房的定价方式比较合理,买卖双方多是走访了不少房产中介,根据当地房价一同协商出来的,所以二手房的交易价都比较理性,下跌的幅度也相对一手房要较小。
新政或拉低一手房价
一些市场人士表示,因为新政使得二手房交易成本降低,或将拉低一手房价格。
新政中有如此规定:个人购买普通住房不足2年转让的,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。德仁房产公司黄总算了笔账:以一套原房价为40万元、售价60万元的普通住房为例——调整前,卖方须按照售房收入全额缴纳营业税33300元;调整后,卖方按照买卖差额缴纳营业税11100元。新政后,卖方节省营业税22200元。
“昆明有部分地区当前的一手房价已低过二手房价,相信新政出台后,更多投资者会首选二手房投资。”有业内人士认为,营业税政策对二手房的利好必定会转化为对一手房市场的压力。“现在业主普遍是实收,二手房价加税后并不便宜,一、二手房的价差缩小;如果营业税减免,可能会分流一部分一手房买家。这对开发商来说是不小的压力,一手房降价似乎是不可避免。”
中介希望救市下猛药
“好消息,对楼市肯定会有刺激作用。”德仁房产公司黄总表示,新政对许多持币观望的购房者有一定的刺激作用,但是刺激力度有多大、效果有多强,还需要政策出台一段时间以后才能看得出来。11月份楼市受到国家、地方各类优惠政策出台的影响有所回暖,但进入12月份,公司的业绩又回落到以前的冷清状态。
“许多消费者听到明年房价铁定下跌的传闻,纷纷把才松开的钱袋子又捂紧了。”黄总表示,老百姓买房最担心房价下跌,这个时候出台新政对稳定消费信心起到非常重要的作用。“如果各类利好消息能一次颁布到位,那么刺激作用应该会更加明显。楼市政策若能一次性恢复到2005年的水平,那么效果可想而知。”
开发商期盼彻底松动
昨日的昆明市房产交易中心大厅里,并没有出现集中大量过户的情景。几位购房者表示,他们常到交易中心咨询具体政策,但是现在的购房心态都非常矛盾,不知是否真到了该出手买房的时候。
对于国家的救楼市新政,昆明一房地产开发企业负责人认为力度还不到位,难以扭转现在的形势。
“我有些看不懂,这个人均住房面积要怎么算呢?是按一套房子里住了几个人来算吗?”他认为,房价出现拐点正是从二套房贷限制政策开始的,但是现在新政松动得又不彻底,并没有恢复到以前的水平,能享受新政优惠的人群并不多,新政难以起到很大作用。“我们也理解,政府最担心的就是彻底放开二套房贷限制政策,房价上涨后又会居高不下,这就是新政比较尴尬的地方。”文/记者杨抒燕实习记者赵芳
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