新政或分流一手房买家 昆明开发商盼政策再猛些

“现在救楼市政策能出的几乎都出尽了，但还不足以挽回市场的信心。”昆明一房地产开发企业负责人如是说。对于救楼市新政，市场普遍认为力度还有所欠缺，不能从根本上扭转目前楼市的现状。

二手房价格仍然坚挺

“年初预期开盘价超高的一个楼盘，现在只卖到4000多元/平方米了。”今年准备买房的周先生表示，年初售价在5000元/平方米的二手房现却只降到4000元/平方米，“为什么一手房的降价幅度比二手房大这么多呢？”周先生一直有这个疑问。

昆明玛雅房地产经纪公司卞总认为，一、二手房降价幅度不同的原因主要有两个：首先是因为开发商迫于资金压力，急于收回投资，希望通过降价以刺激购房；而二手房一般都在私人手里，他们不存在变现问题，房价不振也影响了他们的卖房欲望，比起降价出售他们更愿意选择观望房价的进一步走势。第二，去年房价大涨导致一手房价格存在许多泡沫，现在泡沫逐渐被挤出，所以相比看降价幅度较大；而二手房的定价方式比较合理，买卖双方多是走访了不少房产中介，根据当地房价一同协商出来的，所以二手房的交易价都比较理性，下跌的幅度也相对一手房要较小。

新政或拉低一手房价

一些市场人士表示，因为新政使得二手房交易成本降低，或将拉低一手房价格。

新政中有如此规定：个人购买普通住房不足2年转让的，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。德仁房产公司黄总算了笔账：以一套原房价为40万元、售价60万元的普通住房为例——调整前，卖方须按照售房收入全额缴纳营业税33300元；调整后，卖方按照买卖差额缴纳营业税11100元。新政后，卖方节省营业税22200元。

“昆明有部分地区当前的一手房价已低过二手房价，相信新政出台后，更多投资者会首选二手房投资。”有业内人士认为，营业税政策对二手房的利好必定会转化为对一手房市场的压力。“现在业主普遍是实收，二手房价加税后并不便宜，一、二手房的价差缩小；如果营业税减免，可能会分流一部分一手房买家。这对开发商来说是不小的压力，一手房降价似乎是不可避免。”

中介希望救市下猛药

“好消息，对楼市肯定会有刺激作用。”德仁房产公司黄总表示，新政对许多持币观望的购房者有一定的刺激作用，但是刺激力度有多大、效果有多强，还需要政策出台一段时间以后才能看得出来。11月份楼市受到国家、地方各类优惠政策出台的影响有所回暖，但进入12月份，公司的业绩又回落到以前的冷清状态。

“许多消费者听到明年房价铁定下跌的传闻，纷纷把才松开的钱袋子又捂紧了。”黄总表示，老百姓买房最担心房价下跌，这个时候出台新政对稳定消费信心起到非常重要的作用。“如果各类利好消息能一次颁布到位，那么刺激作用应该会更加明显。楼市政策若能一次性恢复到2005年的水平，那么效果可想而知。”

开发商期盼彻底松动

昨日的昆明市房产交易中心大厅里，并没有出现集中大量过户的情景。几位购房者表示，他们常到交易中心咨询具体政策，但是现在的购房心态都非常矛盾，不知是否真到了该出手买房的时候。

对于国家的救楼市新政，昆明一房地产开发企业负责人认为力度还不到位，难以扭转现在的形势。

“我有些看不懂，这个人均住房面积要怎么算呢？是按一套房子里住了几个人来算吗？”他认为，房价出现拐点正是从二套房贷限制政策开始的，但是现在新政松动得又不彻底，并没有恢复到以前的水平，能享受新政优惠的人群并不多，新政难以起到很大作用。“我们也理解，政府最担心的就是彻底放开二套房贷限制政策，房价上涨后又会居高不下，这就是新政比较尴尬的地方。”文/记者杨抒燕实习记者赵芳

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