世邦魏理仕：经济环境变化 投资市场依然活跃

经济环境变化，地产降价促销

三季度，受美国次贷危机的影响，全球经济进一步恶化，已成立近百年的华尔街投资银行或宣告破产或面对被收购。但是在全球政治环境不安定的情况下，中国政府加强对于入境签证的限制，奥运会没有给北京的旅游市场及公寓租赁市场带来预期的繁荣，证券市场及住宅销售市场进一步低迷，开发商的资金链愈发紧张，部份开发商已开始降价促销。

写字楼需求稳定，投资成交活跃

鉴于北京的首都地位，来源于跨国公司企业总部及国内有实力企业对写字楼的需求稳定而强劲，因此写字楼的大宗交易也是最活跃的。以中资保险公司为主要力量的机构投资者仍长期看好北京写字楼市场的投资潜力，本季度有两个交易完成，一是安邦保险以15.91亿元购买位于东长安街沿线的财源国际中心写字楼东塔，而平安信托投资有限责任公司以15.3亿元收购位于CBD核心地段世纪财富中心写字楼的西塔及全部底层商业。9月，SOHO中国再次宣布以8.9亿元收购了一个位于中关村核心区的在建写字楼及商业项目。在国内投资者“大举”收购之时，也出现了外资出售写字楼的交易，9月份，新加坡开发商凯德置地宣布以33.4亿元出售北京凯德大厦给韩国SKY物业管理有限公司。

住宅市场低迷，同比下降30%

北京住宅销售市场遇到了近两年前所未有的低迷，市场销售量同比去年下降30%以上，开发商的促销手段已从上半年的送物业费或装修演变为直接降价，由于2007年下半年涨幅过快，因此目前北京的平均住宅售价仍比去年同期上涨10%以上，潜在购房者的投资意愿很低。机构投资者更多地关注服务式公寓市场，前几年，由一些新加坡、香港及海外基金投资的高端服务式公寓已于今年开业迎客，虽然市场平均租金有所提高，但造成今年的新增供应量及空置率都比去年上升很快。在7月份，世邦魏理仕投资基金购买了位于朝阳区燕莎地区由远洋地产开发的远洋公馆A座，总投资额达4.33亿元，预计项目将于2009年完全建成后投入租赁市场。

特别推荐

• 更多>>