2008年秋季房交会看台 房交会成开发商救命稻草

每年举办的秋季房交会被誉为楼市“风向标”。与往年相比，由于受楼市整体低迷气氛的影响，即将召开的秋季房交会倍加引人瞩目。在经历了“拐点论”、“降价风波”之后的楼市能否重振旗鼓，昆明楼市今年究竟趋向何处，通过展会检验将初见端倪。近期，记者跟随组委会对各参展楼盘进行走访，发现无论是主办方、开发商还是购房者都将其当作试水楼市的一次契机，对展会报以极大热情，开发商视其为今年楼市的“救命稻草”。

按照组委会的统一安排，每天的采访大都多安排在上午10点左右。可走进很多楼盘的售楼部，看到的是门可罗雀，现场很冷清，仅有的两、三个售楼小姐也闲着在看时尚杂志。

好不容易在一家楼盘看到一个购房者前来看房，当记者问起是否有购房意向时，这位购房者摇摇起头，表示目前各楼盘都在打折，想先等等看。

与购房者齐盼降价的心态相比，开发商的观望同样明显。记者在采访中获悉，此次参展的中产地产等企业原本计划在展会上推出新项目，但开发商最终又“食言”，退订了展位，期待明年春节后看行情再试水。

在银海地产售楼部现场，一位销售人员告诉记者，目前不仅买房人在观望，卖房子的同样很谨慎。“现在各楼盘上客率都很低，打了广告也不见人来。过去银海推出的楼盘，有高品质保障，售楼根本不用愁，一开盘基本也就销售得差不多了。可现如今，畅园开盘已过了半年多，领域也开盘四个月，打了很多广告，甚至有变相降价，但也仅完成了一半的任务。楼盘卖得慢，也不敢再降价，回款的压力实在太大”。

楼市究竟还要在观望中徘徊多久，销售行情何时才能彻底复苏呢？记者带着这一问题采访了众多参展的开发商。很多人都认为，这场博弈可能还要持续一段时间，至于半年还是一年都说不清，短期内房价很难再涨。但一致看好的是，昆明住宅消费需求依然保持稳健增长的态势。较快的经济发展速度和收入增长水平、较高的银行储蓄比例和较低的存款利率、较年轻的人口结构、较多的高校毕业生，这些都会从客观上促使楼市需求呈现稳步增长的态势。

昆明房地产开发协会秘书长刘践也认为，此次参展的不少楼盘以及开发商除了展示形象之外，很多企业更重要的“来意”是为了后市“蓄水”，了解一下购房者对房型、价格的需求，然后再根据实际情况推出房源。供需双方在降与不降之间一直僵持不下，这个时候大家都希望借助房交会，由政府搭台主导、开发商集体唱戏的方式共同炒作托市，以期加速卖楼，实现资金快速回流。记者吴劲松文/图

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