昆地产主战场正向南市移 南市发展的机遇更大

近日，昆明公示未来12年的总体规划方案，规划明确了各区域的范围和功能，对房地产业发展的指导意义更大，指明了发展方向，照顾到了均衡发展，同时也突出了重点。

主城楼盘价值提升

“总体规划对房地产业的指导意义很大，既突出了重点又照顾了均衡发展，有利于提升昆明房地产的整体价值。”云南财经大学副教授、土地与政策研究中心副主任周大研表示。

按照规划，二环路以内的主城区范围，将提高全市公共服务设施和绿地比例，降低人口密度。周大研认为，这样将意味着二环路以内舒适度的进一步提高和房地产开发规模再次被压缩，特别是对中小户型发展的限制将更严厉，只有这样才有利于降低人口密度。赛伦地产相关人士也表示，这一规划要求将提升顺城（查看地图）等主城区现有楼盘的价值。

南市发展机遇更大

《规划》内容显示，南市区将成为新的城市副中心，官方第一次正式确认了南市区的战略地位。这也让南市区的地产开发商们显得十分欣慰。

按照《规划》，南市区将结合巫家坝机场的搬迁，改造机场片区，与会展中心、宝海公园等统一规划成为南部城市副中心。

曾在去年8月17日举办的“2007中国商业精英论剑昆明‘新都心’财富峰会”上，云南省建设厅总规划师韩先成就提出，昆明南市区是主城与东城的交接地，此处将是昆明经济发展势必成就的一块经济三角洲。

“现在南市区除了人口密度还小外，作为副中心的所有元素都基本齐备，”星耀集团营销中心常务副总经理贺云飞表示，昆明城市总体规划将南市区规划为城市副中心非常科学，尊重了南市区的发展现实，这正是由于南市区所处的地理位置和先天资源优势所决定的，也是发展的必然趋势。也正因为看到了这一点，新亚洲·体育城在2005年的营销宣传中，就大胆提出了“大昆明·新都心”的口号。

中林集团营销部主任申展认为，在昆明人的心目中南市区一直都具有很好的发展潜力，此次公示的昆明城市总体规划更是奠定了南市区的战略地位，加上前期的发展建设，南市区将会围绕副中心的核心，迅速形成综合性地工作生活圈。业内人士指出，目前南市区作为城市副中心的雏形已经十分清晰，居住、交通、公共设施、生活配套等方面都已经走在了前面，城市总体规划出台后，南市区将会再度掀起新一轮的开发、置业高潮。

5大商圈轮廓呈现

按照规划，昆明的商业布局除中央商务区外，还将同时规划两个商业金融次中心，即呈贡新区中心、巫家坝机场搬迁后的地区。届时昆明中心城区将出现3大商圈，同时形成北市区和西市区两个区级商业副中心。

据了解，昆明中央商务区范围为主城一环路以内北至人民路，西至华山东路—象眼街—端仕街—祥云街一线，东至白塔路，南至金碧路、拓东路，这一范围将建设城市商业金融中心。同时规划两个商业金融次中心：呈贡新区中心，巫家坝机场搬迁后的地区。

在主城的北部城区和西部城区，分别布局两个区级商业副中心，满足各区的大中型商业服务设施需求，目前这两个区级商业副中心雏形已经形成，其中北市区以北京路延长线为主，形成了以北辰财富中心为主的商业中心。

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