楼市需求萎缩低迷 八月楼市将进入跌价"高潮"

佑威房地产研究中心的最新报告显示，上周(7.28-8.3)全市商品住宅的供应量更是萎缩了52%，仅供应22.23万平方米。新上市楼盘不断跌价已是常见之事，业内人士预计，8月可能迎来上海楼市这一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。

继上周闵行某楼盘上市掉价2000元/平方米和宝山某楼盘掉价1200元/平方米之后。上周推新房源的嘉定某楼盘，虽然报价高达15000元/平方米，但第一周成交的68套房源均价仅为12082元/平方米。跌价更是接近3000元/平方米。

由于个别楼盘的大幅降价，导致之前两周大量上市的新盘滞销。佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市共成交商品房(剔除动迁配套房，下同)18.78万平方米，环比下跌14%；平均成交价格回升6%，为12430元/平方米。其中，商品住宅的成交量下滑13%，为15.45万平方米，平均成交价格也在前周触底后回升12%,为13075元/平方米。

佑威分析师指出，上海楼市的成交特点是，一些中档楼盘在降价之后落得较好的成交业绩，也把低谷的平均房价拉回。万科中林苑和大华阳城贵都从18000元/平方米的价格，降到15000元/平方米左右，金地格林风范城15000元/平方米的报价，实际成交价只有12000元/平方米。这些受购房者关注的知名中档楼盘降价，都获得了较好的成交业绩，但也导致其他许多楼盘滞销，从而使得楼市的滞销更为严重。

佑威房地产研究中心主任薛建雄分析近几个月楼市的特点指出，5月楼市开始供过于求(一手商品住宅供应133.5平方米，成交104.28万平方米)，6月稀缺惜售的高档楼盘抛售(仁恒河滨城、尚海湾、御翠豪庭、翠湖天地御苑)，7月郊区新盘超低价入市(7月成交前三甲楼盘预期价都在8000-9000，最终上市的售价都只有7000多元)，近期则是主流楼盘的集中降价(万科、金地、大华的楼盘降价都在2000元/平方米以上)。导致这一轮楼市下滑的是供需关系的逐步恶化，在近期主流中档楼盘降价的影响下，供需关系更是进一步恶化。

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