华跃·梨花溪项目简介

一、    项目位置

本项目位于大理市下关深长村9路车终点站旁，东临楚大高速公路，其间为深长自然村相隔，同时其南面亦为深长自然村相包围，北临福东自然村。“华跃·梨花溪”规划区域离下关市区约三公里，为典型的山地地形，西面背靠塔山，地势较高，东面与楚大高速公里相邻，地势较低。整体地形由西向东逐步降低，为典型的东面朝向坡地，平均坡度为15％左右。规划区内生态条件十分优越，山上梨树、白杨树成林，有天然形成的小溪和山谷，山顶端是茂密的森林，终年常青。

华跃·梨花溪是由大理华跃房地产开发有限公司开发，成立于2005年5月的大理华跃房地产开发有限责任公司，本着为大理房地产业开创新天地的精神，结合多年丰富建设经验，公司上下精益求精，不断创新。首次开发的龙泉小住宅工程，就创下了历届大理市房展会的销售新纪录，但公司并没有因为过去的成功而固步自封， 坚持做纯粹的理想主义者。为了提升大理城市的整体形象，满足大理市民的高品质居住需求，经过长期观察、学习、实践、思考，145亩之大的“华跃·梨花溪”即将惊艳面市。

华跃·梨花溪，这个由独立别墅、联排别墅、叠拼别墅和景观公寓组成的低密度高尚社区，它的应时出现，担负起了复兴大理人居理想的伟大旗帜，注定非凡。

 二、项目基本信息

项目占地约145亩，总建筑面积约10万平方米，总户数约600户。业态包括独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、双拼别墅、花园洋房、小高层等，这些业态在小区内错落有致，形成下关地区面积较大的综合性社区。我们社区还同时配有商业公建约3000平方米。周边交通、教育、医疗、卫生、餐饮等方面的配套设施比较完善。

项目容积率约1.02，建筑密度为35.53%，绿化率为36.33%，停车位有415个，其中地面停车54个，半地下车库201个，独立车库160个。

每逢仲春时节，千树梨花奋然绽放，犹如白雪裹翠，春风乍起，万片梨花随风飘舞，溪水潺潺流淌，春光无限。如此优越的自然环境，只可以天生丽质形容，就连见惯了大理风景的华跃公司，第一次来到现场，也不禁感叹这“一树梨花一溪月”的得意春光，当即决定买下这块如诗美地，随口就为项目取名“梨花溪”，后来又惊讶地发现，汉语“梨花溪”近乎白语中“你欢喜”的发音，正好传达了华跃公司对社会“倾力营建让你喜欢的住宅”的承诺。

华跃·梨花溪层层退让的格局，保证了彼此之间互不打扰的视野。于远处望去，浩渺梨花海里，住宅群迎着太阳，沿坡地缓缓行走，一切都是那么的和谐。华跃·梨花溪的规划，就是要充分发挥该区优质的开发资源，面向未来，高起点、高标准、高水平，为造就高品质新型住宅区打下良好基础。

以人为本是“华跃·梨花溪”的景观设计思想，建设中，开发商摒弃以往大而无当的宽广中心绿地设计，保留原有林木系统，培育新的花木，将树木自然分布在院落和每栋住宅前后，居家有新鲜的氧气，出门有遮蔽烈日的树阴。在紫外线强烈、空气干燥的大理，茂密的华跃·梨花溪树木发挥了涵养水分、遮蔽烈日的作用，居者皮肤得到有效呵护，真正体现了因地制宜、以人为本的思想，必将引发大理景观设计的一场革命。

华跃·梨花溪对水面与建筑交界处作的亲水空间处理，如平台、水榭，满足了人的亲水性，提供了更多有趣味的交往空间。建筑组团依山而建，或进或退，或高或低，屋檐错落有致，建筑拾级而生，道路曲折蜿蜒，花坛、喷泉、座椅、地灯、雕塑巧妙布置，共同形成了极具山地街道韵味的住区景观，弘扬了大理地域特色与地方文化。

三、项目总设计构思——依山而建、临水而筑、整体生态化空间

梨花溪围绕几处主要的山地群体，顺应地势错落跌荡地铺展开来，形成了中心配套服务区、多层住宅区、别墅住宅区等几处主要空间。同时结合山地凹谷规划了跌落水体，并沿水体布置景观绿化带，建筑物依水体参差布置。使整个住区的建筑空间与规划用地的自然环境有机地融为一体。

项目以公共配套服务中心，以大型会所建筑为中心，包括商业服务、超市、美容、美发、运动、休闲、水疗、按摩、餐饮、幼儿教育等多重功能在内。会所位于面朝楚大高速的中心景观区域，居高而建，充分体现了山水型住区的形象。

生态绿化空间在着重营造几条绿色景观廊道的基础上，追求形成网络状绿色景观系统，通过大小宽度不一的绿色景观网络串连起各个生活组团，形成完整的步行休闲空间。

本项目采用西班牙风格外立面，以全新的思维及手法追求“异域风情”之美感，令人耳目一新。以传统、简洁、典雅的风格形成了清新而具鲜明个性的新型住宅立面。

建筑组团依山而建，或进或退，或高或低，屋檐错落有致，建筑拾级而生，道路曲折蜿蜒，花坛、喷泉、座椅、地灯、雕塑等等，共同形成了极具山地街道韵味的住区景观，弘扬了地域特色与地方文化。

天赋的资源要懂得珍惜利用，华跃·梨花溪的规划，尊重自然资源，贯彻以人为本，依山而建，临水而筑的原则，实现住宅与环境共生。建筑物分成若干组团，围绕几处主要的山地群体，顺应地势错落跌荡地铺展开，形成中心配套服务区、多层住宅区、联排住宅区、叠拼住宅区等几处主要空间。同时结合山谷规划了跌落水体，并沿水体布置景观绿化带，建筑物依水体参差布置。使整个住区的建筑空间与规划用地的自然环境有机地融为一体。

空间组织上，以跌落水景及主入口中轴线为主导，组成第一层次公共交往空间，公共活动区、观景区、休闲散步道等组成第二层次山地公共空间，然后再生出建筑群围合的第三层次半公共园林空间，最后生出组团内部的私密庭园空间，从而形成树干式的丰富多变而又井然有序的交往空间体系。

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