昆明房价逆势上涨 6月房屋销售价格同比涨6.1％

进入2008年，昆明房地产市场买卖双方进入激烈的心理博弈阶段：一个不愿意低价卖，一个不愿意高价买。以5月23日俊发地产金色俊园楼盘宣布降价为标志，这一场长达近半年的博弈似乎以买方胜出而告终。“昆明房价还会再降。”买房者仍然在等待着昆明房价如深圳般“大跳水”的那一天。

事实，有时和希望有很大的距离。

昨日，国家发改委、国家统计局公布的“2008年6月份全国70个大中城市房屋销售价格”调查结果显示：昆明房屋销售价格指数同比上涨了6.1％，环比增长0.3％。

一连串的数据传递出的是一个信息：昆明房价还在涨。

环比情况昆明房价一路往上爬

从此次调查结果来看，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。其中，新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。二手房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。

分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1 %、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；环比涨幅超过1%的城市有7个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州2.6%、济宁1.5%、济南1.4%、温州和岳阳均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充－1.0%、南昌－0.9%、成都·0.7%和无锡·0.4%等。

再来看看昆明，今年5月23日，俊发地产旗下金色俊园的价格从6500元降到5700元，此后一个多月间，昆明部分楼盘价格下调，其中一些楼盘虽没明说是降价，但是其开盘价格低于之前的预期价。因此，此前很多人都在预测此次调查结果，昆明的房价有可能不再一如既往“往高处走”。然而，事与愿违。从昨日公布的调查结果来看，上个月昆明房屋销售价格指数同比增长6.1％，环比增长0.3％。其中，新建住房价格指数同比增长7.7％，环比增长0.1；二手房价格指数同比增长4.1％，环比增长0.8％。从这些数据来看，尽管昆明房价环比增长幅度放缓，但同比却仍是“一路往上爬”。

波动情况部分降价对总体没有影响

“再预测昆明的房价走势没有多少意义，真的是无聊了。”多次接受本报记者采访的云南财经大学房地产市场与土地政策研究中心副主任周大研前日如此表示。的确，自去年底王石抛出楼市“拐点论”以来，昆明对房价的预测实在太多。然而，尽管无聊，但是无论买方还是卖方，价格永远是第一位。因此，关于对房价的讨论也不会结束。

“其实，昆明部分房价下降有其自身原因。”一名业界资深人士告诉记者，受全国氛围影响是其中一大原因。从今年初起，历次调控都无法驯服的房价终于低下了头。在央行不断收紧国内信贷，资本市场的融资之门也越关越小之时，尤其是在今年3月之后，中国楼市更是进入一个明显的下行周期。楼市由牛转熊，市场预期也随之逆转，从深圳到北京，从成都到上海，全国一线楼市纷纷进入观望期，往日的“刚性需求”无影无踪，紧接着，深圳、广州、上海等地的房价开始“跳水”。“人是很容易受大环境影响的。”该名人士告诉记者，受全国“楼市气氛”的影响，大部分昆明买房者以为昆明房价也会大幅下降，也开始持币待购，进入观望状态。

“然而，大部分的房地产开发商开发一个项目的资金来源很大程度上是来自期房销售收入，一旦销售不畅，受伤最严重的自然还是房地产商。因此，为了回笼资金，一些房地产商会采取降价销售的方式。”该人士认为，俊发降价便是一个很典型的案例。此外，他指出，一线城市的房价波动明显一个很重要的原因在于：多数消费者把房地产作为投资理财的一种手段，在房地产行业中投资比例和居住比例有所失调。但是从昆明市场看，自住型需求占到了很大的比例。

省建设厅住宅与房地产业处张广云处长表示，虽然个别楼盘出现降价的情况，但并没有对总体房价产生影响，上半年昆明房价总体运行基本平稳。此外，昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布的《二季度昆明房地产价格指数报告》也足以证明这一点，其调查结果为今年二季度昆明房价仍在5000元上下波动，下调幅度不大。

销售情况上半年昆明房子少卖了10％

尽管昆明房价总体运行平稳，但由于受宏观调控政策的影响，以及消费者观望情绪浓厚，因此今年上半年昆明房屋销售量明显下滑。

数据显示，今年1至6月，昆明房屋销售面积同比下降了10%。虽然销售面积下降，但昆明房地产投资的热情却有增无减。据省建设厅有关负责人介绍，今年上半年，昆明房地产投资在去年的基础上加大，就市场供应量看，施工量、新开工面积、竣工量都在增长。云南全省房地产共完成投资231.8亿元，比去年同期增长了57.8%。

另一个值得关注的信息是，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正不断缩水，他们所欠银行的房贷款甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产。因此一些房主选择不再偿还银行的贷款，通过断供把房子扔给了银行。深圳目前到底有多少购房者断供？目前还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。那么，昆明是否也开始出现大批的断供者？据记者了解，由于昆明房价并没有出现如深圳般的大跳水，且昆明的消费者与深圳的相比，在买房时更加显得谨小慎微、且超前消费意识也没有深圳市民那么浓烈，一般都是会根据自己的实际情况来贷款买房，因此目前还没有明显的断供人群。

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“2008年6月份全国70个大中城市房屋销售价格”调查结果表明，大理房屋销售价格指数同比增长8.3％，环比增长0.5％。其中新建住房价格指数同比增长8.6％，环比增长0.7％；二手房价格指数同比增长8.1％，环比增长0.8％。尤其值得一提的是，90平米住房价格指数下降了1.9％。

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