开发贷门槛越来越高 昆明房贷市场提前进入秋天

美编 罗星杰 制图

银行从紧求自保，意味着房地产开发商面临“缺米断炊”的局面，在市民持币观望的购房态度将楼市拉进了低迷的峡谷之余，也对银行产生了一些影响。

据昆明田野市场调查与咨询有限公司在我省首家发布的消费者信心指数显示，今年2月的昆明消费者购房信心指数比去年明显下降，只有99.96%，低于中位值，说明购房者购房信心偏低，而卖房信心指数为100.06%，卖房指数高于购房指数。

在个贷降低、开发贷款紧缩的局势下，一些银行开始谋求风险可控下的最大利益。

开发贷门槛越来越高

日前，银监会与国土资源部联手共建了“银土信息共享系统”，银监会主席刘明康再次向银行敲响警钟，要“密切关注房地产市场走势，科学安排房地产开发贷款”，“确保按揭贷款真实性，防范房地产开发商贷款风险”。同时，为加强银行体系流动性管理，近日央行又上调存款准备金率1个百分点。

“去年四季度以来，银监会、央行对房贷可能存在的风险上升问题就一直没有松懈过。”工商银行云南省分行人士称。

在银根紧缩的情况下，银行与地产商以房贷为纽带的利益共同体可能分崩离析。其导火索是近期商品房成交量降至低点、土地流拍增多及土地成交价格急速下降，由此点燃了银行房贷风险尤其是开发贷款风险。

记者粗略统计，从1月起至4月8日，昆明主城区共有35宗、共计3241.753亩地通过“招拍挂”公开出让，其中有17宗地、共计2701亩以起拍价成交、两宗土地计67.59亩流拍。而就在本月11日，位于连然镇新发村原云南安宁铸造总厂6062.30平方米和11116.80平方米的工业地，在拍卖会上叫价仅1035万元（含设备、产品、原材料价值200余万元），竟无人举牌，最终宣布流拍。

土地流拍及地价大幅下滑，使银行的开发贷款风险完全暴露出来，整体房贷风险也被放大。在这样的背景下，银行风险意识开始显露出来，对开发贷悄然收紧了口袋。“我们银行现在开发贷控制得很紧，根据监管机构的要求，开发商申请开发贷时的自有资产得达到35%。”深圳发展银行昆明分行的工作人员称。

“从去年下半年开始，与过去‘只要手中有地，贷款就找上门’的情况大相径庭，银行对房地产开发的贷款审核从紧，贷款门槛越来越高。”交行昆明分行人士透露，部分银行针对房地产开发的信贷标准已提升至三个“五”标准，即标准提升至“申请贷款的房地产公司净资产必须达到5000万元、开发面积5万平方米以上、贷款需求至少5000万元”。据中国人民银行昆明中心支行提供的数据显示，从今年上半年来看，我省投入房地产业的贷款明显减少，同比少增42亿元。

个人贷同比少增9.13亿

楼市阴云的不断加重，其实银行面临的已不仅仅是房地产商的开发贷款风险，还包括正在丧失个人按揭这块最为安全的贷款市场。统计数据显示，从今年1月1日至6月30日的半年时间里，昆明楼市受全国楼市低迷的影响，观望气氛浓厚，销售不畅。除了1月成交6772套商品房外，其他五个月的销量都相对较低：2月成交3409套，3月成交3861套，一季度合计成交14042套；4月成交3888套，5月成交4396套，6月4488套，二季度合计成交12772套。总体上来说，今年上半年昆明楼市成交量与去年同期相比有明显下滑，新房和二手房市场的景气程度都不如去年，有的二手房中介甚至因生意清淡而面临关门歇业的危险。

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