建设成本上涨不是抗跌理由

最近，煤、电、油等能源价格上涨，导致钢材、水泥等建材涨势明显。因此，有开发商提出，在建设成本上涨的影响下，会对冲房价下跌趋势，导致房价水涨船高。业内人士认为，这种提法不尽合理，建材成本在房价中的比例并不算高

房子建筑成本上升

“建筑材料又要涨价了！”7月3日，一则看似与楼市没什么直接关系的新闻，让南宁开发商唐阵永皱起了眉头。

国家发改委近日宣布，自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；自7月1日起，全国销售电价平均提高2．5分钱。

“我担心，油电价格的提高会带动建筑材料和运输成本的上涨，让不断高企的开发成本雪上加霜。”唐阵永说，“能源价格的上涨会导致生产资料价格的上涨，钢材和水泥有可能会进一步上调价格，房产开发成本有不断加大的趋势。”

以钢材价格为例，南宁市场售价与去年同期相比涨幅明显。直径12毫米的柳钢产螺纹钢，2007年2月底时的市场参考售价为每吨3530元，而目前每吨售价为5500元左右；直径为22毫米的3级螺纹钢在今年初为5000元/吨左右，3月份已上涨至5300元/吨，再到6月初已经涨到了5700元/吨。

“虽然近期由于南方雨水洪涝灾害天气影响了工程，让钢材需求在短期内缩减，钢材价格小幅回落，但由于汶川地震后灾区重建所需钢材等建材数量巨大，加之能源价格上涨所导致的钢价涨势，在未来一段时间内还有可能持续。”谈起钢材价格，唐阵永忧心忡忡。

最近，从事水泥制品生产的王经理又一次接到水泥供应单位的涨价通知，他无奈地说：“去年11月每吨水泥就涨了50多元，现在每吨又要涨五六十元了，真让人受不了！”记者从一水泥公司的调价通知单上看到，市场上销量最大的425标号水泥，散装售价从2007年11月的每吨283元，涨到目前的380元，袋装则从每吨300元上调到390元。

开发商表示，在建筑主材涨价的同时，人力成本也在上升。今年3月份以后，普通房屋的建筑成本已经上升了20~30%左右。

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