广州奥运前近4万套住宅待售 商品房单套总价降

8月北京奥运将至，近期广州开发商赶在全民看奥运前紧急加推新货。合富辉煌集团市场研究部日前发布调查数据，显示7、8月份广州商品住宅新增供应充裕，预计十区潜在供应总量将有38495套，价格回调明显。

新增供应充裕

据合富辉煌集团市场研究部监测，今年7、8月广州十区商品住宅潜在供应总量为38495套，总体供应规模与往年相比基本持平。从板块来看，值得关注的有白云区白云大道、同和、城西金沙洲；番禺区市桥；海珠区东晓南、海珠中心；花都区新华镇、山前大道；萝岗区科学城；越秀区；天河区植物园和珠江新城等。

商品房单套总价下降

据合富辉煌集团市场研究部对近期在售商品住宅均价区间分析，自2007年“五一”以来，广州在售商品住宅价格主流区间和分布均发生了显著变化，由当前在售产品价格特征亦可辨析出7、8月份广州楼市新局面。

今年7、8月广州商品住宅总体均价将明显低于2007年“十一”，与2007年“五一”基本持平，最主流均价区间都在8000元至9000元/平方米之间，但价格梯度分布加大。显然广州楼市呈现明显个盘分化趋势，摆脱了普涨或普降的非理性跟风走势。显著回调的价格再结合在售产品的套型面积缩小，使当前广州在售商品住宅总价下降幅度加大，广州房价已进入自住置业者认可的承受价格区间。

7、8月房价将回调至理性区间

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，经过自去年10月份至今十个月的价格调整，今年7、8月广州市房价将基本回调至理性价格区间。

面对7、8月即将到来的推售潮，黎文江建议置业者找准自己在市场的位置，了解细分市场。尤其在当前官方成交均价数据未充分反映当前市场上房价瞬息变化的情况下，置业者须对具体在售产品及其价格对照后，才能准确评估该细分市场和物业价值。

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