五台花园业主告业委会:千万小区收入送物业?

“我们粗略算了一下，这几年小区公共收入近1000万，这笔收入应归全体业主所有。”五台花园的陈老痛心地说，“业委会与物业签订的合同，等于就把这笔钱拱手送给了物业公司。”因为不满这份合同，陈老等业主将业委会主任告上了法庭，要求判决合同无效。 [延伸阅读:兴都花园办两证无望 三年期满数百业主讨说法  ]

业主发现“利益被侵害”

陈老先生于2001年6月入住五台花园11幢，《物权法》草案公布时，他就开始仔细研读。这一研究，他才知道小区很多公共收入应归全体业主所有。

2006年下半年，业主委员会换届，物业管理合同未签订之前，陈老等人就提出：“物业管理费与小区公共收入，应严格分开！既然我们交了物管费，物业公司就不该再占有属于大家的小区公共收入。”

但是，这个建议由于种种原因未被采纳。

去年底，物业管理合同又到期了，陈老等人“旧话重提”，并成立了一个有65个成员的“维权小组”。 [延伸阅读:一楼商铺敲完承重墙又挖地基 高层业主吓坏了 ]

今年4月8日，以屠女士为首的业委会与物业签订了《五台花园小区物业管理委托服务合同》。这一份合同引起陈老等人不满。

业委会不采纳业主建议

陈老告诉记者，签订合同前，他与维权小组成员多次向业委会建议，采用维权小组提供的合同范本，将物业管理费与小区公共收入严格分开！把小区公共收入打入小区公共维修基金。

陈老说，提出这样的要求是从小区长远发展考虑的。“将来电梯大修等等，会要很多钱的，光靠我们交纳的维修基金，恐怕不够。”

陈老粗略计算了一下，五台花园地面停车年收入约53万，地下车库年收入60多万。电梯广告收入、物业用房出租收入大概20万。“小区每年的公共收入，毛估估也有133万。7年下来，就有近1000万。”陈老说，“这笔收入应归全体业主所有，但业委会与物业签订 的合同，等于就把这笔钱拱手送给了物业公司。” [延伸阅读:物权法解释征求意见:占用绿地须半数业主同意 ]

4月20日，陈老等人以书面的形式，强烈要求业主委员会召开业主代表大会，将合同中重大的、与业主息息相关的问题，交由业主共同决定。但这一建议又未得到采纳。

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