多种力量作用地产市场 购房者需科学看待房价

除了娱乐圈，大概就数房地产界的“江湖”最深了，其中，又以房价的话题最热闹。今年以来，“拐点论”也好，“百日巨变”也罢，专家、开发商、业内人士“脱口而出”的观点南辕北辙，弄得购房者不知所措。因为研究的领域从事的工作不同，因为宏观微观切入的角度不同，因为引用的数据出处不同，因为利益得失的立场不同，很多声音对于房价的判断常常是对立的，说上涨的听听很有道理，说下跌的看看也有依据。更绝的，北大教授居然跟深圳研究人士打起赌来，本来很专业很严肃的经济话题因此添了些娱乐的色彩。

也许谈论房价的话题比较容易吸引眼球。时下有关房地产的话语通道又多，一些人顶着某某房地产研究机构的名头，在媒体上对房价说三道四，弄得购房者云里雾里。

分析一下眼下被运用最多的几个房价涨跌事例，就不难挤出其中的“水分”。

事例一，均价。几乎每一周，都会有市场分析文章总结上周的房价情况，很多时候，这种均价毫无规律可循。在市场上升的时候，它可能一连几周出现下跌，在市场回落的时候，它也可能连续出现上涨。原因很简单，均价=成交总金额/成交总面积，如果某一周内市中心楼盘供应增多，成交增多，就会拉动均价上涨；反之，如果某一周内外环线外的楼盘成交增加，就会拉动均价回落。因此，房价不是个连续函数,受不同楼盘的位置和价格等因素影响很大,均价上涨不说明市场上所有的房价上涨，均价回落也不能说明房价下跌。还有，目前统计的均价只是一手房的均价，而几乎一半的购房者从二手房市场购房，均价对这部分购房者来说，参考的意义不大。

事例二，降价一万元。之前传得沸沸扬扬的某著名开发商在西区的某个楼盘降价1万元出售，有分析人士就认为，这是楼市掉头的信号，因为某著名开发商的举动向来是投资的风向标。此言一出，人心惶惶。但只要到过该楼盘现场察看过的购房者就不会有这种担心，因为降价一万元出售的房源与以前出售的房源位置大不同，房型差异也很大，而且在板块内，该批房源即使降价，价格也算高的。当然，价格高低除了与房源的总体品质有关外，降价还很有可能是有些发展商“漫天要价,落地还钱”的营销手段。

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