上半年昆明楼市低迷 楼市休整迎接“金九银十”

上半年已经过去，尽管楼市冷淡，供应量、成交量总体上较为有限，比不上去年同期。但每月的成交量是在缓慢地稳步上升，房价也保持上升趋势。除了俊发地产公开宣布降价外，还没有其他开发商做类似的表示，不过大家不约而同地加大了优惠的力度，使消费者得到了实惠。昆明楼市没有像广州、深圳那样大起大落，运行一直比较平稳。

今年传统意义上的“红五月”没有如期而至，六月的成交量也只比五月多了92套，上升比例仅2%，可以说没有很明显的变化。到七八月，学校都放假了，楼市也进入相对平静的休整期，也算过一过暑假。

一年之中对楼市来说，七八月是难得的平静期，当然要趁这个机会休养生息，暑假的生活也比较丰富多彩一些。在9月开学后，没几天就是一年一度最隆重的秋季房交会了。各家开发商正好可以利用这放假的两个月，练练内功，或搞搞市场调查，甚至外出游学，上上补习班，请高手来公司把把脉、上上课。到“金九银十”真正来临之际，好好大干一场，补一补上半年的损失。本报记者李东

游学

名词解释：

顾名思义，游学就是边游历边学习。在中国古代教育事业不发达之时，想多学知识就得跑很多地方，向当地有学问者请教。当然，也暗含着见多识广、实践出真知的意思。

地产演绎：

难得有一个暑假，销售上应该没有太多的事，因为暑假期间正好是传统意义的淡季。多多少少还是要出去走走的。据了解，不少开发商会以考察地产项目的名义派员工去四处走走，有的甚至远赴南美、欧洲。如万达地产为了开发滇池卫城的微风岛别墅，就派有关人员到西班牙去考察那里原汁原味的欧洲别墅。昆明某地产公司的老总4月份还亲自出马，远赴日本，考察那里的房地产市场和超高层建筑。今年3月，本报也曾组织了昆明的知名开发商一行三十余人，到广州、深圳考察，参观了广州的星河湾、锦绣香江和深圳的万科·第五园等楼盘，使昆明开发商及时了解国内一线城市的房地产发展水平。在广州，本报还组织昆明开发商与广州开发商进行座谈，促进了两地地产界的交流。就目前所知，也有公司打算七八月派人出去考察学习，以更好地把握昆明市场。本报记者李东

夏令营

名词解释：

利用较长的暑假，以某种理由把学生们集中到一起，或学习，或玩耍，或边学边玩。这是一种形式活泼、寓教于乐的教学形式。

地产演绎：

地产业界人士当然得参加层次更高的活动，夏令营在这儿只是一种形象的说法。通过某种集体性的活动，把业内人士组织起来交流，达到有所提高的目的即可。其实也可以说，夏令营是现代社会的一种游学方式。6月召开的博鳌房地产论坛，就是一种高层次的地产夏令营。在论坛上，国内有名的专家、学者和房地产巨头会聚一堂，亮出自己的精辟见解，实在是难得一遇的学习机会。更重要的是，在这样的夏令营里，你可以直接面对面地与专家交流，验证自己的看法。其实，地产夏令营也可以说是对开发商们进行的集体培训和洗脑，以一种团队学习的方式来提高房地产开发水平。同时，对参与者来说也是一场“头脑风暴”，各人亮出自己对楼市的不同看法，进行思想碰撞，最后大家都能收获到一些东西。暑假期间，地产夏令营正可以大行其道。本报记者李东

体育课

名词解释：

很多中小学生体重偏高，暑假期间家长们会送他们去一些集训营，减去多余的脂肪。发展商前一段疯狂扩张的后果也使自己患上了肥胖症，是时候减减肥了。不拿地、土地转让都是瘦身的表现，最好连价格也瘦一瘦身。

地产演绎：

一向以稳健作风著称的银海也表示目前公司还是以现在在售的银海·领域、银海·畅园、大理山水间为主，暂时没有再向外拿地的考虑；而俊发、星耀等去年的地王，没有再像去年那样高调高价拿地，而是专心做好“分内事”，开发商的扩张步伐随着市场的不景气已经开始放慢。

在本报举办的品牌地产商论坛活动上，银海、百大、俊发等六大昆明品牌开发商也明确表示，虽然楼市的冬天还没有来临，但各家都已经做好了过冬的准备，5月23日，俊发高调瘦身，给其它地产商带来了示范效应，从6月份开始，部分开发商或明或暗地采取价格瘦身战略，6月份昆明市商品房成交4488套，比5月份高92套，成交量上涨2%，可以看出，价格瘦身还是起到了一定的作用，开发商们无疑是赚得了人心及市场。本报记者虞静

心理课

名词解释：

学习该课程的目的就是为了练就坦然、平和的心态，能准确把握人的心理，然后做出理性判断。如今，患心理疾病的人越来越多，这门课程显得尤为重要了。心理学已经成为一门重要学科。

特别推荐

• 更多>>