首页> 资讯中心> 市场动态> 正文 搜索:

[楼市观察]2008下半年南宁楼市进入“淘汰赛”

对于南宁房地产行业来说，2008年并不是一个让人乐观的年头。已经过去的上半年，南宁楼市持续的地量成交显示楼市购房者观望心理浓厚。面对整个楼市大环境的低迷和购房者日趋谨慎的买房态度，以及越来越惨烈的竞争，不少开发商感受到了越来越大的压力。

　　资金困境成达摩克利斯之剑

　　年初开始，受宏观调控紧缩政策的影响，已经有一些资金压力吃紧的开发商开始选择用“优惠打折”的方式促进楼盘销售。信贷缩紧,融资渠道单一，让从来都不缺钱的开发商们都感受到了资金的巨大压力。如何加速回款、缓解资金压力、提高资金使用效率、规避难以预期的市场风险，成为了上半年开发商在宏观政策调控和市场大环境变化下悬在头上的达摩克利斯之剑。于是，南宁楼市一些楼盘或明或暗地开始了降价促销。

　　开发商拿地趋于理性

　　2007年，南宁土地市场的火爆程度令人乍舌。1月，480万元/亩的地王出笼，紧接着8月升至510万元/亩，仅过了1个月地王又被773万元/亩的天价刷新，直至年末1215万元/亩的疯狂，南宁的土地价格不断攀升。2008年，土地价格回归理性，不少开发商、投资者开始为去年的“疯狂”埋单，甚至闹了几出“退地风波”。随着资金链日趋紧张，昔日开发商引以为傲的土地储备，开始成为了一场难以摆脱的“恶梦”。抛地换钱，无疑成为开发商们解套的有效途径。据了解，目前开发商土地拍卖参与的积极性并不高，土地价格相比去年，已经出现明显的回落，开发商拿地趋于理性冷静。

　　购房观望情绪有待缓解

　　上半年南宁楼市的整体购房观望情绪浓厚，地震更加重这种观望的情绪。购房者心态相比去年具有明显变化。整体的通胀也导致一些购房者推迟了购房计划言。尽管南宁城市并没有受到地震的影响，但地震对购房者心理也的确产生了不同的变化。

　　优胜劣汰主导下半年楼市

　　上半年南宁楼市的表现让开发商如何应对下半年的市场变得更加重要。业内人士预计楼市下半年将呈现以下变化：地震后购房者观望情绪的缓解，将持续至少3个月到半年。下半年购房者对购房的选择变化，将主要表现在开发商品牌、楼层形态、房屋性价比上。越来越多的购房者意识到，选择负责任的品牌开发商对房屋质量保证的重要性。在短期内，多层和楼层相对较低的小高层、密度较小的楼盘将是选择的主要考虑对象。房价在综合层面的竞争将更加激烈，购房者多重考量房价的理性购房行为正日渐成熟。

　　在银行政策紧缩的宏观面不变的情况下，资金将继续成为悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。营销渠道的拓宽将成为影响销售的重要因素。下半年的楼市竞争将更加激烈。

责任编辑/liuhegui.nn
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:0871-3121490][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
昆明楼市
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------