08年南宁楼市向左走/向右走？

　　旺季？开盘扎堆场面火爆

　　当传统5月黄金销售旺季过去，几乎所有的开发商都敏感地发现，2008年的红5月远不如去年的收成，于是，进入6月，南宁各主流媒体铺天盖地的楼盘促销广告及越来越直白的价格标注让人嗅到市场的异样与不安。如“1元月供优惠最后10天”、“XXXX免费预约”、“本周最高优惠9.9万元”等极富诱惑力的字样频繁出现在楼盘广告中，一方面是开发商拼命吆喝特惠大促销，另一方面是购房者既渴望又犹豫地跟踪楼盘动向，就是决定不了买，还是不买？……这一切的一切，共同构成2008年6月最生动的南宁楼市众生相。

　　大大小小的“价格战”已让人迷惑，而同是6月，南宁楼市火热的楼盘开盘景象令人难忘。月初的汇东郦城、骋望郦都两个各具代表性的品质大盘首期开盘极其火爆，中旬，梦之岛花园现房楼王、都市江南准现房发售火爆热销，月末，保利·21世家践行“文化地产”之约，为邕城人民接连献上“女子十二乐坊专题晚会”及“理查德国乐天娇现场演奏会”两场艺术大餐后，于6月28日隆重开盘，4小时劲销近150套。同日开盘的振宁·鲁班现代当天推售的140多套房子在两个小时内被抢购一空。性价比高的刚性需求用房和有文化、品牌内涵的高端住宅仍走俏市场。就连某家活动公司的老总在楼盘开盘现场和记者闲聊时也不禁好奇地问：“究竟现在楼市行情是好还是不好？说不好，又有这么多楼盘集中在这个月开盘，我接活动都快接不过来了，现场人气也很旺啊……”

　　可以看出地产市场从今年开始已经进入了买方市场，营销时代真正来临。主要市场表现为：从投资性需求向消费性需求转变，从短期炒作向中长期投资转变。对于开发商来讲，从土地为中心的赢利模式向产品为中心的赢利模式转变。

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