两岸关系和平发展有利于大福州城市地产的开拓

再过两天，大陆首批赴台旅游团将启动，可以预见，随着台海形势翻开新的历史一页，两岸经济交流合作必将日益密切，福建省作为直接面向台湾的地区，占据了先天的区位优势，福州作为海峡西岸经济区一个核心城市，将在产业的多个方面得到海峡两岸关系和平发展的利好推动！

4月，住房和城乡建设部正式批复《海峡西岸城市群协调发展规划》，“大福州”占据北区核心城市地位。如果实现“三通”直航，福州港（马尾）与台湾通航将日益密切，可以有效加快大福州的港口建设，包括长乐空港、江阴港、罗源湾等，直接有力地推进海西经济区中的大福州建设。

根据07年《福州城市发展战略规划综合成果报告》，确定以现在中心城区为基础，东扩南进、沿江向海，自鼓台老城区－南台岛－长乐市区－滨海新区向东南轴扩展，再一次确定了“大福州东扩南进”的发展方向。海峡两岸关系的和平发展有利于加快“南北双翼”港口产业建设，促进东、南两大新区的发展，加快“大福州东扩南进”的扩张速度，增强福州城市地产向外扩张空间的张力。

台湾优势产业除了科技业竞争力较强外，第三产业服务业相比于大陆有特点，先进的服务理念、系统的流程管理和资本运作经验将成为台资掘金福州第三产业的重要基础。对于福州这种海西经济区核心城市，同时“舍得消费”的城市，台资必定在福州的金融服务业、百货零售业、酒店旅游业、高新创意产业、企业咨询管理等行业展开更多的投资与合作，这些产业带给台资大幅回报的同时，也将直接推动福州第三产业的升级，增加福州城市吸引力。

直航缩短两岸通行时间，势必增加台资企业在榕驻点办公的需求。相比较台湾本土，目前福州写字楼售价租金低很多，台北目前写字楼售价处于35000~50000元/平方米，福州目前中高端写字楼仅少量推出销售，五四路高端写字楼平均售价还在15000元/平方米以下。如果实现“三通”，越来越多的台资企业驻榕，相对的价格优势使得福州CBD写字楼的需求将得以进一步放大。

近几年福州写字楼市场已开始逐渐复苏，今年3月21日的一场商业用地的拍卖会上，一幅位于鼓楼区湖东路上的9.05亩商业金融（兼容办公写字楼）用地，吸引了13家开发单位和个人参与竞拍，现场竞争相当激烈，该地块最终以超过起拍价一倍的价格成交，楼面地价每平方米高达7944元，这一价格直逼甚至超过同等区域的住宅用地价格。这从侧面反映了市场各方面已嗅觉到未来福州写字楼市场的商机。另外，投资福州第三产业对经营场地的需求也加大对集中式大型商铺的市场需求，带动周边商铺的投资热。

随着两岸关系的和平发展，来榕台胞的不断增加，基于福州相对低的房价，两岸的利率差，以及海西经济区发展的房价增值预期，还是会吸引一部分台胞重新审视福州楼市。由于台胞成熟购房心理与高端置业居住需求，可以预见，台胞购房租房需求将主要集中于品质高端的住宅（如：阳光白金瀚宫、世茂天城、万科金域榕郡等项目），中心城区繁华地段（五一路、五四路、五一广场周边等区域）投资型公寓、出租型物业等。开发商应做好内功，切实提升开发水平，提高楼盘品质，以迎接楼市分化的必然格局以及未来对品质更高的要求。■飞扬大丰富市场研发中心

福州楼市，向东看：东部新城整体规划出台(图)

七月旺火，福州楼市“昨日重现”？

5月福州二手楼市 次新房主导

我省前5月：房产投资增两成 卖房面积减两成

福州楼市成交有所回升 住宅价格达到6553元

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 图片快讯

特别推荐

• 更多>>