为破解楼市低迷困境 “分期首付”隐现昆明楼市

连日来记者采访发现，为破解楼市低迷、销售不利的困境，昆明楼市悄然出现了一种由开发商“代支付部分首付款”的方式，为一些付不起首付款的购房者，代为支付1成至2成的首付款，让原本不能贷款的客户轻松贷到款。业内人士指出：“开发商此举为购房者降低了贷款门槛，但其隐含的风险不言而喻。”

读者报料

5月份昆明出现“分期首付”

5月25日，一位姓张的市民向本报黄金楼市报料，称北市区一个住宅楼盘从今年5月起向购房者推行由开发商代为垫付“贷款首付款”的活动。

5月26日，记者以购房者的名义致电咨询这个去年12月份开盘的楼盘，该楼盘售楼部的一位蒋姓先生称，为购房者垫付首付款的活动是从今年5月份推出的，该楼盘的销售均价同时从原来的4900元/平方米下调为4600元/平方米。购买该楼盘的客户，如果手头较紧、一时支付不了20%至40%首付款，可以向开发商申请10%至20%的首付款借款，约定还款期限一般为半年至一年的。这位蒋先生称，自推出该项活动以来，仅5月份该楼盘一个月的销售数量就达到了30多套，目前仅余10余套房源。如果购房者确实付不了首付款，他会向开发商代为申请一部分首付款借款，最高比例可达20%。不过，他表示，如果让开发商代为垫付部分贷款首付款的话，其所购房源的销售均价不能享受优惠价，而只能按原来的房价支付。

5月27日，当记者来到该楼盘售楼部，一位刘姓先生接待了记者，在得知记者身份后，这位先生断然否决了开发商代垫首付款的做法，他说根本没有这样的事，而楼盘也不存在降价的说法。不过，他委婉地告诉记者，对于极个别一时凑不起首付款的员工，公司会预先借给购房者一定的房款。

记者调查

垫付部分首付多是小开发商

今年5月份刚在西市区签了购房合同的李小姐则告诉记者，如果没有开发商代为垫付首付款的做法，她肯定买不了房的。

李小姐买的房子位于西山区政府附近，这个小户型楼盘是今年5月份开的盘，户型面积主要以35.5至70平方米为主。去年，这个楼盘打出“低首付、低月供”的广告吸引了很多人，不少年轻人就是冲着这点去的。李小姐原本在去年5月份就买的认筹卡，去年12月份预付了3万元房款，李小姐买的这套房子户型面积为38.3平方米，总房款为22.1万元。如果按购买首套房的贷款来办，李小姐仅需支付5万元的首付款即可。但是今年5月份签订购房合同时，售楼小姐告诉她，楼盘所在地是商住用地，贷款额度只能按总房款的50%来申请贷款。李小姐一算，要支付11万元的首付款，自己一时凑不够，决定不买了。没想到售楼小姐很热心地说：“我可以向公司为你申请借款。”

在李小姐填写了一张借款申请表并提供身份证复印件后，李小姐与开发商签订了借款合同，合同期限1年，约定李小姐一年后需偿还所借的4万元钱，且不用支付利息。不过，李小姐没有合同原件，手中仅持一张4万元的借款收据。她向记者出示了她的付款收据和开发商的借款收据，累计达11万元，不过均为复印件。她说和她一起办理了这样借款的客户还是很多。

该楼盘一位售楼先生在接受记者的询问时称：“公司这样做主要是为了方便一次性拿不出五成首付款的购房人，使他们在资金紧张的时候有所缓和。”不过，他表示这种代为垫付预付款的方式只针对去年购买了认筹卡的老客户，对于今年的新客户则不会代垫。

一位业内人士指出，这也是开发商应对楼市低迷的策略。记者调查发现，存在垫付部分首付款做法，多数是手中只有极个别项目的小开发商，由于楼市的低迷，急需回笼资金而想出来的对策。记者调查发现，昆明多数开发商均未使用这种操作手法，他们会采用一定的折扣优惠或是赠送装修等方式赢得客户。

银行也存在漏洞？

在记者采访中，昆明多家银行的负责人均否定了昆明存在以上做法。他们均表示，如果开发商有这种做法，银行知道后绝对不会发放贷款的，因为这种做法是种违规行为。因为贷款合同最终产生在银行与客户之间，虽然部分首付款由开发商垫付，银行放贷比例并没有发生任何变化，但是购房者一旦因为经济困难造成断供，由此产生的风险将由银行承担。他们表示，银行将会加大审查力度，一旦发现这种行为，将不予放贷。

不过，从记者亲历银行办理贷款的现场来看，部分银行对于贷款者首付款支付的审批手续很简单，只要贷款申请人提供首付款的收据和购房合同等，一般即视为已支付了购房的首付款。相比较而言，如果开发商在为购房者代为办理贷款，在处理客户预付款和代垫付的首付款时很简单，只要开发商提供一张预收客户首付款的收据即可。

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