4500买奢派大公寓君悦2046掀起小户型性价比革命

从今年三月份到五月底，东莞洋房、小户型以及一直以来价格都比较坚挺的高端物业别墅的价格都出现了调整，在三月份，开发商降价还可以成为楼市一大新闻，能够吸引置业者眼球，而目前，降价已经成为再平常不过的事情了，不降价才不平常。

来看一则看似平常实则可能将对东莞楼市小户型价格体系产生重大冲击的降价信息：为了回报消费者一直以来对君悦2046的支持和厚爱，君悦2046即将推出20套特价单位。

从表面上来看，这个降价信息并不能刺激消费者感官，因为消费者已经对“降价”和“特价”字眼麻木了，但是，如果告诉你君悦2046的具体价格信息，可能很多消费者会为之一振，不少竞争对手为之一惊。

君悦2046即将推出的20套特价单位价格在4500元每平方米左右，较之前的价格已经下调了1000多元每平方米，调整幅度很大，可谓一步降到位。套价最低18万元起，首付只需3.6万元。

小户型卖4500元每平方米，创东莞小户型价格新低，除了君悦2046，目前东莞楼市难以再找到这么低价格的小户型单位，性价比特别明显。

君悦2046这一新的价格将会对东莞小户型的现有价格体现带来一定冲击，部分小户型可能会重新调整价格，提高性价比，应对竞争，对于普通消费者来说，可以用更少的钱买到心意房子。

笔者多次强调过一个购房理念，那就是买房子不能仅仅考虑价格，而是在考虑价格因素的同时，也要考虑产品素质，包括地理位置、产品设计、配套以及交通等多种因素。有些产品价格很便宜，但是产品做得一塌糊涂，这样的产品也是不值得购买的，君悦2046价格很低，那么其产品做得如何呢？

先从地理位置来分析，“地段、地段、还是地段”是李嘉诚的房地产投资价值之地段论，也是地产人士最喜欢引用的地产铁律。小户型由于投资属性较强，将来主要是用于对外出租，因此，地段的优越与否对于小户型来说尤其重要。

君悦2046位于东城中路和莞龙路交界处，临近东城路和东纵大道，坐拥东城核心商圈和莞城学府区。拥有双公交车站：理工分校站和教师二村站，14条公交车路线经过君悦2046，直接通往东城中心、南城CBD区、南城汽车站、市汽车总站、市汽车东站、石龙火车站，全城便捷通达。

从君悦2046驾车到世博广场，只需沿着东城中路直行，仅仅约3分钟时间即可到达。另据了解，君悦2046只需40分钟就到深圳梅林关，30分钟到广州。

除了地理位置极为优越，君悦2046在产品设计方面做得也非常不错，其小户型大享受理念颠覆了东莞小户型传统形象，独树一帜。

君悦2046“小户型大享受”体现在多个方面，君悦2046大堂很高，如同星级酒店，据工作人员介绍，君悦2046入户大堂层高7米，几乎所有来参观的顾客都感觉大堂很豪华，媲美很多星级酒店。

君悦2046走廊宽度达到2.1米，为东莞小户型项目之最。一般小户型的走廊都是很狭窄的，再加上通风采光不好，走廊给人的感觉是拥挤阴暗。 而走在君悦2046的走廊上，宽敞明亮，绝对没有这种让人压抑的感觉。

进入君悦2046样板房，其带给顾客的“大享受”感觉进一步体现出来了，虽然是小户型，但是丝毫不觉得局促。售楼小姐透露，君悦2046层高是3.6米，开间是4.2米，一般普通洋房甚至高档住宅，层高也就3米左右，而君悦2046的层高竟然达到3.6米，超过很多普通洋房和高档住宅，给人以别墅级别的感受，居住起来毫无压抑感。

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