昆明严守90平米红线 普通商品住房将成消费主流

本报讯　记者徐晓俊报道　自去年“‘国六条’—90平方米以下户型须占到总建筑面积70%以上的‘三八’红线出台以后，昆明市迅速作出回应。除进一步加大中小户型建设比重外，在2008年、2009年两年的“住房建设计划”中均明确，昆明市廉租住房、经济适用住房和90平方米以下小户型普通商品住房计划开发建设总面积不低于全年开发建设总面积的70%。

记者了解到，目前在昆明市场，新开发或上市的楼盘多中大户型乃至超大户型所占份额已明显减少，110平方米以下户型已成为市场销售主力。从市房产信息管理中心统计来看，今年1季度成交量排行前列的是星体花园、金色俊园、滇池向阳园、云南映象主题文化小区、世纪半岛小区Ⅴ期等项目。而5月份销售量居于前列的住宅项目是百大城市理想花园、星体花园、和谐世纪等。从户型结构来看，这些项目80％是以中小户型为主，成交单套平均面积约在100平方米左右。

同时，从近期开盘的楼盘销售情况来看，70—90平方米的户型深受购房者青睐。本月16日，星雅俊园开盘，首批推出房源100套，户型面积在51－146平方米不等。据了解，在当日成交的106套房源中（超额成交6套），80平方米左右的户型被一抢而空。而在同一天，春城财富中心·新南亚公寓开盘，首批推出444套房源，户型面积在49.68－84.69平方米不等，当日全部售罄。

业内人士表示，中小户型集中放量并出现热销趋势，这与国家宏观调控及当地政策有极大关系。首先是开发商迎合了调控政策，增加了中小户型所占比例，促使中小户型在市场上投放量大幅增加；其次是“调控”迎合了老百姓的住房消费需求。

该人士分析，目前，昆明市民对住房消费渐趋理性，他们逐渐明白选择更适合自己的户型，不仅实用，而且可以减小购房压力以及后期的物业费用；但更重要的是近年来房屋整体售价渐涨价，弃“大”择“小”就成为一种理性的选择。

专家认为，随着昆明市加大在社会保障性住房上的投入和力度，‘中小户型’和‘中低收入’将成为今后的政策导向，这也是对宏观调控政策进行进一步理解和深入贯彻。在此形势下，户型面积不大、功能齐备、总价相对偏低的普通商品住房，将成为消费主流。

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