昆明写字楼破茧成长，新的契机再次出现

领域·国际商务公寓效果图

6月12日，第十六届中国昆明进出口商品交易会——云南（东盟）国际客车展览会在昆明隆重闭幕。丰硕的交易成果，让昆明在中国对东南亚经贸中的枢纽地位愈加凸显，多家知名跨国公司均表示有意在昆明设立分支机构。但对昆明来讲，颇为尴尬的现实是：一方面，随着多家外地公司的进入和本土中小企业的成长壮大，昆明写字楼出现供不应求的局面；另一方面，由于上一次“写字楼寒冬”所造成的深远影响，2000年以来，昆明本土新开发高品质商务写字楼却极为罕见。在强劲的市场需求面前，商务写字楼新的市场契机再次出现。

粗制滥造一哄而上，昆明写字楼之殇

1999年的世博会，让昆明的写字楼建设，出现了数量上的“全盛时代”。但由于没有考虑到市场的容量，大量盲目上马的写字楼，远远超过了市场需求。为求快速回款，一干写字楼纷纷降价抛售，此举又进一步压缩了利润空间。而迫于生存压力，很多写字楼不得已削减成本，在硬件标配和产品研发上降低标准，造成市场恶性循环。大企业不满粗陋的建筑品质，纷纷选择自建。而中小企业又碍于成本，更愿意选择租金相对便宜的住宅办公。两头放空的写字楼，经此一役一蹶不振，进入开发史上的“写字楼寒冬”。此后数年，写字楼处于一个消化时期，不少写字楼被迫改建为商业用房或小户型住宅。而绝大部分开发商处于风险考虑，更愿意开发住宅，写字楼市场一度无楼可写。

市场回暖，商务物业拥抱成长型企业

随着昆明经济的飞跃和市场的好转，在“新昆明”战略和“拥抱东南亚”思路的带动下，昆明成为了中国与东南亚经济贸易往来最重要的中转站。根据数据显示，数百万中小型成长企业，正在成为市场的生力军。而这些企业的成长特性，也决定了他们对中小户型商务写字楼的必然需求。一个最明显的例子就是位于交三桥的银海国际公寓，现在已经成为这类物业需求的代表作。而根据最新的消息，一向嗅觉灵敏的银海地产，已经抓住了这个市场空白点，在国贸经济圈新推出的领域·国际商务公寓，50－70平米精装商务空间，媲美甲级写字楼的品质，普通公寓的价格，良好的性价比，出租、自用、投资俱佳，非常值得关注。

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