传深圳出现对个人放贷松绑 昆明未出现房贷松绑

近日来，有消息称深圳市已有部分商业银行暗自放松了原本严格的二套房核定标准，记者从昆明一些房地产机构了解到，目前昆明并没有出现类似的政策松动状况。但有部分房产中介称，如果通过中介来办理，可以享受利率优惠。

“松绑”不是主流

对于商业银行对个人房贷“松绑”的现象，云南财经大学房地产研究中心主任张洪认为。深圳出现了对个人放贷的“松绑”，是一个执行力度的问题，宏观政策要真正达到效果，往往会具有一定的难度，这种操作事实上也是对紧缩性政策的效果打了折扣，但他认为，国家短期在银根上放松的可能性很小，只会套得更紧。

云南实力集团副总经理王晓艳则认为，个人住房贷款一直被作为各大银行的优质资产。以刚刚公布的建行2007年年报为例，其个人住房贷款的不良贷款率为0.8%远低于其他贷款品种。在银行竞争日趋激烈的今天，个人住房贷款毫无疑问是让商业银行无法割舍的利润来源。银根紧缩降低了银行的盈利能力，自然就会有各种灵活性操作，但是这不是主流，也不会形成大范围的趋势。

品牌整合是趋势

对于紧缩性政策导致楼市供给减少，是否会导致抬高房价的结果，张洪认为，虽然理论上竞争越激烈价格越低，但是现在房地产企业太多，存在很多隐患，而有足够实力，能够称得上品牌企业的很少，所以迫切需要形成几个强大的企业。就昆明来说，目前就有200多家房产公司，这是一种不正常的状况。所以通过银根紧缩，淘汰一批实力薄弱的企业，是有必要的。

受访的银行界人士也表示，货币紧缩加快了房地产业的并购，加速了行业整合，对整个房地产行业来说是好事，通过资金、品牌的整合来规范房地产业，是一个必然趋势。

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