昆明新旧城开发连拿大单 资本大鳄投资呈贡新区

刚刚结束的昆交会与往年相比，涉及房地产开发的项目减少，但昆明主城、新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)仍然成为签约的热点，这其中包括：泰国正大集团、长江实业、重庆胜家、浙江腾达以及晓安拆迁经营有限公司与加拿大亿万豪剑桥公司等一批国内外知名企业，在上述企业斥巨资参与新旧城改造行动中，昆明地产的沉闷正在被打破，新鲜的地产元素正在渗透。

资本大鳄投资呈贡新区

长江实业、泰国正大要联手新城开发？该消息在第6届东盟华商投资西南项目推介会暨亚太华商论坛上传得沸沸扬扬。但在本届昆交会上，两家却“自行其事”，分别签下高新区和呈贡新区两个大单。

长江实业是通过其子公司半岛投资在昆明高新区投资1亿美元，用于高新区的市政基础建设。泰国正大集团与则昆明市政府签订“呈贡新城建设项目”框架协议，将在呈贡累计投资14亿美元，先用2年完成初步开发，再用5年完成城市功能和地标建设。

不知道这一动作是不是两家“联手”之前的一个热身。但却说明了一个不争的事实：长实和正大这样的国际级大公司正看好昆明未来的经济战略地位。“现代新昆明在未来中国经济发展版图上具有的辐射东南亚、南亚以及泛珠江经济合作架构中的区域性经济中心的地位和作用，因而在昆明市政建设中抢占先机，这是极具战略眼光的。”云南大学教授熊思远这样认为。

外资渗入“城中村”改造

昆明目前最吸引外资的还有城中村改造工程。在本土开发商纷纷竞争城中村改造的“准入证”之际，国内外企业也没闲着，本次昆交会上，就有三个城中村项目被这些企业拿下，入注资金共计86亿元。

“几个老外签下了30亿的城中村改造项目。”据悉，加拿大亿万豪剑桥公司与本地的晓安拆迁经营有限公司合作，以30亿元巨资签下了北京路凤凰村、水晶村、席子营片区的城中村改造项目。合作双方将对三个城中村进行综合性开发，建成集商业、住宅、写字楼为一体的现代商业中心。

另一个项目是南窑片区改造，投资方浙江腾达建设集团股分有限公司是一家国内民营500强企业。投资20亿巨资把南窑片区打造成集商业、商务办公、金融、现代服务、情景购物、特色餐饮、文体休闲、娱乐为一体的中央商贸、商务区。

第三个项目是重庆胜家实业集团与官渡区签约，斥资36亿元打造太阳城国际老年社区，这是首个在昆明落户的大规模养老型住宅项目，占地达2000亩。

三个项目的开发商均认为：昆明对于外来开发商来说是片热土，有良好的气候条件。城中村改造吸引和鼓励了外省开发商。而许多业内人士则认为，外资的进入将给城中村带来新的定位，给本地开发企业以新的刺激。

昆明城市建设商机无限

外来资本大鳄的强势入滇，正在打破昆明楼市场的寂静。今年由于5次上调存款准备金率，存款准备金率达到17．5％的历史高位，同时，政府对开发商的所得税也要求按季（或月）缴纳，楼市人气指数持续走低等因素，都像一道“紧箍咒”拧紧了昆明楼市的神经。目前，新城建设和城中村改造则无疑是一个良机；而外资的“趁虚而入”也给昆明楼市一个“内外夹击”的印象。熊思远教授认为：因为城中村的改造项目本身很大，既会导引资金流向，又会吸引大量资金，但另一方面，外来大公司的实力和竞争力，也会对本地开发商的竞争力和影响力产生冲击。

在大资本面前，昆明企业也表达了自己的看法：“有机会的地方就有资金进入，大资本进入昆明这是迟早的事情。压力现在还看不出来，但对中小企业，将来会有。”俊发地产CEO赵彬这样看。

从积极的方面看，大鳄进来了，冲的是昆明的投资环境、投资愿景，这无疑也会增强本地企业的信心；“我们更希望看到本地公司与外地公司的联合，或者本地公司的强强联合，把自己做大做强。”熊思远教授说。

特别推荐

• 更多>>