深圳银行界：房价再跌2成 负资产将大量爆发

随着房价的持续下跌，“负资产”及“断供”日渐成为深圳舆论界的关注焦点。昨日，部分银行在接受记者采访时表示，目前深圳“负资产”现象尚未大面积发生，但不良贷款的确已有明显的上升势头，若房价再下跌1-2成，深圳楼市将会产生大面积的“负资产”及“断供”现象。

“断供”尚未明显发生

根据公开资料，4月份深圳一手房价为11962元/平方米，比这去年10月最高峰时期17350元/平方米的均价回落了31%，按照首付3成贷款7成的原则计算，这个跌幅已经达到甚至超过了不动产“负资产”临界点，即意味着，在去年以17000元/平方米的高位买房的业主，可能很多在账面上已经成为负资产。

“事实上，我们应该以4月份的二手房价来与高峰时期的新房价格相比，因为这个二手房价是真实的可实现价格，这样才有可比意义。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟指出。根据该司统计，深圳今年4月份二手房价为12987元/平方米，与高峰时期房价相比，回落幅度为25%，与“负资产”也仅一步之遥。

“目前来讲，因为房价的下跌，会有一些断供现象出现，但不是爆发式的，就整体资产质量来讲，房贷质量仍然是比较好的。”深圳发展银行一位内部人士向记者透露。招商银行深圳管理部一位内部人士也向记者表示，据其所知，深圳目前各家银行的还贷基本正常，没有出现大面积的“负资产”甚至“断供”现象，而招商银行的房贷还款逾期率还不到1%.

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