昆明小区质量满意度偏低

连日来，众多地产开发商自查或邀请专家排查后纷纷发表质量宣言，大家一致认为，安全重于泰山，在楼盘开发设计过程中，质量永远是第一位。

昨日，昆明风之铃市场咨询机构发布的《昆明住宅质量满意程度》报告也显示，现住居民对小区质量的满意程度较低，但认为小区整体质量是最重要的，也是购房的首选因素。

“房价是最敏感的，但前提条件是楼盘的规划和质量要好，”在政府部门工作的黄先生认为，现在楼盘的规划只要有条件开发商都能发挥得淋漓尽致，关键就是房屋质量，虽然不会出大的问题，但一些细节总是会让人感到心烦。因此黄先生在买房时，虽然选择的也是期房，但他都会亲自到开发商前期开发的小区中去实地调查一番。

风之铃对居民住宅满意程度进行的相关调查研究，在涉及的各个相关因素的调研中，着重于对居民住房满意程度和重要程度两个方面进行相关的评估分析。

社区规划重视度高满意度低

从专业的规划角度来看，居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。在居民对满意度的选择中，现住居民对小区质量的满意程度较低，排在最后两位，对重要程度的选择中，小区质量排名较高；居民对小区质量的认同程度较低，但对重要性的认同程度较高。

住宅质量居民满意程度较低

从调查统计分析发现，建筑质量问题一直是居民满意程度较低的问题。尽管近年来昆明小区物业的规划环境水平在逐年提高，但对于建筑质量问题有多个因素在影响建筑质量的提高，一是开发商信誉程度不同，二是建材供应商产品质量程度参差不齐，三是建筑交付的工程验收程序缺少有效的监管和评测手段，国家政府尽管制定了相应的建筑质量标准，但检测手段跟不上，建筑质量的测评无法精确衡量。

关于小区质量的智能应用水平、工程缴工验收质量、工程施工质量等方面，由于存在质量评估方面的种种不一，此报告中把这些总体纳入小区满意程度和重要程度的衡量当中，总体排名情况如下表所示：

环境建设指标提高认同度也高

近年来，随着商品房市场的发展，小区环境质量逐渐提高，在历年的统计中，绿化率，容积率、建筑密度等建筑指标逐年提高；居民对建筑指标的敏感程度不高，但重要认同程度较高。

连续三年，通过对昆明主要楼盘进行的统计结果，基本反映了近年各小区规划的绿化水平和容积水平，可以看出来，小区规划的环境质量逐渐提高。

户型设计购房时较为关注

合理的户型设计可以把家的生活安排得井然有序，既方便生活又给人以美的享受，有利于营造舒适温馨的家庭氛围。在具体到产品面的满意程度和重要程度上来看，调查结果显示，户型设计质量是居民较为关注的问题，根据历年的调查统计来看，户型设计的要求都排在较为靠前的名次分布水平上。

风之铃（FMC）地产投资研究中心/撰文

首席记者李先锋/整理

□记者观察

房价退潮后谁在“裸泳”？

“股神”巴菲特有句名言：只有在澎湃的海水退潮后，才知道谁在裸泳。在目前昆滇楼市浓厚的观望气氛下，不可否认，一些中小开发商显现出了力不从心，在售项目面临严峻考验。但是，犹如眼下的股市，熊市中依然有涨停板。

5月10日，乍寒的天气没能阻挡云南映象Ⅱ故乡的云的热销势头，当天故乡的云推出500多套小户型房源，开盘即销售70%，均价超过5000元/平米，比两年前一期的开盘价翻了一番；6月1日，银海领域·宫寓公开发售，200套精装修房在两天内成交超过90%。购房者向这些开发商的“投票”，又一次有力地证明了品质地产的力量，也表明购房者的质量意识在逐渐增强。

价值决定价格。以万科为表率的俊发地产高调降价，多少给市场带来了影响，但是价格始终受制于价值，房价的理性回归必将凸显产品质量的优越性。近期，以银海、城建股份、俊发、中林等为代表的一批品牌开发商的销售业绩仍逆市飘红，就是明证。沧海横流，方显出英雄本色。银海的景观范本、俊发的创新标杆、城建股份的中高路线、中林的品质打造……以质取胜，这才是主流开发商们的真正实力，也是当前陷入困境的房地产企业的最好出路。文/首席记者李先锋

新闻链接

昆明

开盘前先“抗震设防”

汶川地震发生时，昆明许多房屋特别是高层写字楼发生晃动。昆明市防震减灾局震害防御处处长靳树才表示，昆明除东川区、寻甸县按9度抗震设防外，其他县（市）区一般建筑（包括别墅、多层）均按抗震设防烈度8度进行抗震设防。受周围地震波及影响，普通建筑摇晃是正常。

靳树才透露，为提高社会对抗震设防的安全意识，今后项目开盘时将要求开发商出示抗震设防审批文件，让老百姓参与，让购房者明明白白消费，还老百姓知情权，充分发挥社会的监督作用。

南宁

买房先看抗震证明

“房子进行了地震安全性评价吗？”“楼盘是按多少度来抗震设防？”近期，南宁的购房者消费观念在发生改变，楼盘的抗震设防能力开始成为大家关注的焦点。

一些购房者说，经过此次地震灾情，明白了地震灾情的严重性和伤害性，所以购买抗震、较安全的房子成为首选。

成都

开展楼盘大体检

5·12汶川大地震发生后，四川省建设厅下发通知，要求各级建设部门立即对辖区房屋进行鉴定、排查，成都市房管局开设了五部灾后房屋安全咨询电话，成都市建委也派出80人的专业队伍对市区公共建筑进行评估检测。

与此同时，开发商也自觉行动起来，对自身开发的楼盘进行“大体检”，排除隐患，到目前为止，几乎所有开发商都在陆续对开发项目进行自检自查。

西安

部分楼盘推迟交房

受汶川地震影响，西安在建楼盘中22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现问题，而已建成的大多楼盘并不会因地震而延期交房，但部分楼盘会因停工检查等推迟交房。

建设主管部门要求各项目停工检查也是造成推迟交房的一个原因。

深圳

地震套牢炒房客

深圳人投资西安、成都等地的房产受损,如未购买地震险将无法获得理赔。

深圳市民金先生告诉记者，他在西安帮朋友投资的一套房子在这次地震中出现裂纹，现在还不知道应该如何处理，搞不好就被深度套牢。记者了解到，如果是购买了地震险，保险公司可以赔偿部分损失，但购买该险种的市民极少。综合

特别推荐

• 更多>>