中高档住宅成交量拉动均价5月价涨500元

根据昆明房产信息网统计数据显示，5月份昆明市主城四城区商品房总成交4533套，成交金额20.67亿，成交面积42.9万平方米，每平方米均价为4818元。而4月份均价为每平方米4309元。由于上市的很多是城区中高档住宅及别墅项目，在商品房成交面积基本持平的情况下，总成交金额及成交量出现较大增长，成交金额增长超过两亿元，带动商品房均价又上涨了500元。

比4月多卖两亿

根据昆明房产信息网统计数据显示，4月份昆明市主城四城区商品房总成交4159套，成交金额18.1亿，成交面积42.6万平方米，每平方米均价为4309元。

回顾过去的5个月，前4个月昆明楼市主城四城区商品房总成交始终在3800—4100套左右徘徊，区间少有涨幅也不过百套左右，对此不少业内人士不得不承认，昆明楼市进入“冰点时代”。

在此之下，5月374套的增长量，是否代表着昆明楼市即将开始“破冰之旅”？对此，部分业内人士认为，5月份许多楼盘项目出现的降价、打折等优惠措施，有可能刺激了市场需求，使部分刚性需求得到激活。但更多的业内人士则表示，与去年同期相比，昆明楼市今年上半年的成交量、成交金额、成交面积都差不多下降了三成。相对市场供应量的不断增加，成交量并没有出现大的变化，昆明楼市回暖迹象并不明显，观望情绪依旧浓郁。

根据5月份楼盘销量排行榜数据显示，旧盘新货成为购房者选择的热点。5月“龙虎榜”中，除“上东城”项目外，滇池卫城H2区、和信花园二期、良晨水逸住宅小区、佳逸盛景花园二期、金色交响家园二期等都属于老盘推新房源项目，而其余的百大城市理想花园、和谐世纪、星体花园、金岸春天等项目也是年初开盘项目。

“从房源上市情况来看，下半年的供应量还是相当大的。在目前的市场状况下，开发商将面临巨大的销售压力。”云南财经大学周大研认为。

降价一个“慎字”了得

5月，昆明楼市可谓“风起云涌”。金色俊园降价每平方米降价900元，无疑成为年内昆明楼市的大事件。俊发地产在5月23日扛起了昆明首面降价大旗，打响了“降价大战”第一枪。

俊发地产的举动事出突然，让其他发展商颇有些措手不及，有的楼盘选择立马跟进。世纪半岛·苹果谷”广告打出了准现房每平方米4380元起价，均价 5290元，并推出样板实景；“百年·凯旋花园”单价4040元起，“银海领域·宫寓”每平方米4980元起（含精装修）。另外5月入市的上东城项目，开盘及开展优惠：“上城SOHO”商务公寓一房产品，享受3万元装修金。虽然有一些发展商迅速作出了反应，但大部分发展商却依然处于观望状态。依然是老套路，以特惠单位或者礼包、折扣等方式进行营销。

“年初至今市场持续冷清，此次楼盘降价，或将吸引不少购房者。但如果这种需求现在是被低价刺激出来的，是不是一定要调整价格才能刺激需求，而且是不是调整了价格就一定会刺激需求，我们还有些吃不准。”一位开发商坦言道。 

购房者仍在犹豫

“现在的价格算比较合适的了。谁也不知道会不会又突然涨回去。现在去多看看，有合适的，买了就算了。”近期开始频频看房，并打算找父母借钱付房款的刘佳告诉记者。

刘佳刚毕业一年多，手头积蓄不多，本来因为房价太高而一直没有购房计划。在同事都议论房价大跌，且有同事相约购房的情况下，她也心动了。和男友商量后，两人决定去看看80平方米左右的两房。

和刘佳一样心态想趁着降价入市的人不少，而其中还不乏一些抱着抄底心态的投资客。

虽然因为优惠吸引了不少看房的人，但大部分购房者在咨询时首先关注的依然是是否还有特价户型。而有开发商告诉记者，此时项目的降价行为，使一些原本有意购房的置业者放慢了脚步，虽然也频频来看房子，但大多不做决定。有些购房者则直接告诉售楼员：“楼价应该还会降，我再等等。”和发展商一样，一些购房者的观望心态也随之加重。

“开发商采取的优惠措施，的确吸引了购房者的眼球，并提高了购房者的信心指数。”对于优惠后的市场反应，部分业内人士认为，这对楼市是一个利好现象。不过也有部分人士认为，这种向好的迹象并不能说明楼市马上回暖，因为实际成交量还没有回升。“价格依然是首要的，观望的消费者当中多数是预期价格还会下降的。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。

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