百余房地产界人士献策 开发商要有“新区意识”

本报讯  记者杨蓓报道  “对开发商来说，不能把城中村改造简单理解为把4层楼推倒建成20层楼，大家应更多考虑通过改造将其打造成功能完善的新区，提升该区域的整体价值，这样也才利于改造的推进。”昨日，在昆明城中村改造业界研讨会上，来自北京的房地产顾问韩靖女士建议参会的众多房地产企业代表，在城中村改造中一定要有“远视”目光。

当天在由市房地产开发协会主办，昆明田野咨询机构、建纬（昆明）律师事务所协办的的昆明市城中村改造业界研讨会上，100多名房地产业界人士就如何较好地参与城中村改造进行了研讨。

田野咨询机构董事长文剑武认为：城中村改造和旧城改造是昆明未来房地产开发的重要方向，房地产开发商不可能置身事外。但城中村改造存在的诸多问题，都是开发商没有遇到过的，比如，如何选择改造城中村、如何做好村民的补偿安置等问题，大家都还处于摸着石头过河的阶段。他建议，开发商在选择城中村时，不要一味地与别人竞争那些所谓地段好，容易改造的村子。要根据自己实力，考虑到市场放量与市场消化能力，理性选择。

建纬（昆明）律师事务所律师则认为，将集体土地转达化为国有土地”，这是开发城中村最需要解决的关键问题。昆明市通过“改制先行、改建跟进”的办法，将农民转为居民，村委会转为居委会，农村集体经济转为城市混合经济或股份制经济后，依法将集体土地转为国有土地。如果这一行政法规今后在完善和总结后，很可能成为昆明城中村改造的重要立法依据，这也会为城中村改造提供法律上的保障。

来自世联地产北京顾问业务中心的韩靖副总经理认为，随着市场经济的发展，开发商逐渐在城市重建中占据重要地位。但开发商出于自身利益，往往片面追求物业的增值与高容积率，出现改造规模过大、速度过快的突发式改造。这种方式必然导致更新改造模式不顾具体情况，一律采取推倒重建的简单化倾向。她建议，开发商在参与城中村改造时，要学会算大账，要有把城中村改造成为设施完善的新区域，最大限度提升区域价值的意识。这也是政府、居民最愿意看到和欢迎的结果，也会促进改造的推进。她举例说，上海新天地规划改造开发的成本非常高，当时很多人不理解。但是正因为有全新的开发理念，过去的老旧地区硬是被打造成了上海的新地标，目前的区位价值已是过去的10倍，区域价值的提值的提升已远远大于改造的投入。

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