楼市看空氛围渐浓 投资客"以租养房"不再吃香

近几年，房地产的保值概念红火一时，也让普通百姓对投资房地产青睐有加。而今，随着楼市看空氛围渐浓，再加汶川大地震对家庭资产配置方式的冲击，一些投资客开始反思自己以租养房的理财方式。

楼市后期不看好 租金回报又不高

以租养房模式魅力减弱

以租养房是风靡一时的投资方式，如今因房产后市看空氛围浓厚，再加租金回报率较低，笼罩在这种模式上的光芒，开始减弱。

张小姐是一名在上海工作的台湾人。2003年，她在镇坪路、中山北路的秋月枫舍买了套一房一厅，单价7000多元/平方米。2007年，她已结婚生子，感觉家里太小，不够住，又在松江泗泾镇购买了三房两厅，总价不到70万元。如今两套房子都有贷款，她之前的打算是，等孩子长大点，就把两套房子卖掉，换成一套秋月枫舍的三房，毕竟这里有个知名小学，生活也方便。如今，随着秋月枫舍的房价涨到2.4万元/平方米左右，张小姐的想法又有了变化："镇坪路房子能卖165万元，租金每月才3000元，回报率太低，现在想把房子卖了，一部分还泗泾房子的贷款，另一部分拿到台湾炒股票。"

租金+养老金的"两金"退休方式，此前在沪上颇为流行。在策源行工作的小汪，今年28岁，她向记者表示，最大的理想是做个"收租婆"，买几套小房子，等退休后就靠这些房子的租金和养老金生活。小汪这个梦一直做了四年，如今却被同事的话一语惊醒：有这么多钱的话，做什么投资，赚不到3-4%的收益啊，又不是只有收租一条路。

资深投资客沈先生从2001年至今，陆续购买了7套房子，1套自住，其余6套小房子出租，每月收租金约1.3万元。四川汶川大地震后，他开始反思自己的资产配置比例，觉得95%的资产都是房子，鸡蛋放在一个篮子里，风险较大，回报也不高。"银行五年定期，就有5.84%的利率，而租金回报率还不到4%，如果没有楼市升值的预期，以租养房不会特别吃香了。"

业内指出，近几年房价上涨，投资者普遍忽视了租金回报率这个指标，认为相对于房产增值来说简直可以忽略不计。当前，楼市走向扑朔迷离，看空气氛浓郁，再加银行不断升息，较低的租金回报率，才引起部分业主的重视。银行界人士认为，房贷利率不断上升，以租养房的获利空间会相对缩减，甚至可能导致一些资金紧张的投资客不得不抛售。

渣打银行日前一次投资理财座谈会认为，上海楼市租金回报率仅为3-4%左右，连CPI都跑不过，再加转手税费较高，已不太适合继续投资。

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