5月昆明城区二手房市低迷，观望气氛浓!

立夏已至，但昆明楼市的温度远没有气温升得快。记者在走访昆明市区二手房市场时发现，虽然已进入传统销售旺季的五月，但二手房市依然在观望情绪下持续低迷。

观望气氛浓

据记者了解，近期二手楼市自住客户占到了八九成， 特别在“五一”假期中，几乎所有看楼客都是本地人，出于自住需求。在物业面积上，他们大多选择90平方米以下的物业，其中两房的需求量相对比例较大；在物业总价上，30万元—40万元物业是选择目标；就单价来看，根据不同楼盘的品质每平方米4000元以下的价位，是大多数消费者心中能接受的理想二手楼价位。但五月期间的市场实际表现并不太理想，消费者对二手房的观望气氛依旧很浓。

对此业内人士认为，现在昆明房价已趋于理性，二手楼价已经达到了一个较为合理的价位。

业主变售为租

受市场各方因素的影响，部分业主出于利益最大化的考虑，在楼市不明朗的情况下，基本上都以出租房屋为主，但另一部分业主或租售并举或急于出售。

记者从多家中介公司获悉，对于出售房屋的业主来讲，他们销售房屋的价格都压得较低，所以目前还价空间虽然还存在，但空间较小，一般来讲，对于一套40多万元的物业，业主在成交价上可以让步1万元左右。而对于一些急于出售的业主来讲，让价幅度还是很大的，一般要达到2万元—3万元，这些急于出售的业主一般都属于投资客，有的要离开昆明急于出售手中物业；有的资金周转不开急于变现；有的则出于改变投资方式等等原因。

从五月二手市场状况来看，二手楼市依然没有兴旺起来，加之近期一手“优惠风暴”的袭击，置业者观望心理依旧如前。

二手房依旧有优势

虽然目前昆明一手楼销售多采用优惠让利的营销手段，但有些消费者还是愿意选择二手房。据分析，消费者主要有以下几点考虑：其一，二手楼一般设施配套成熟，且可以马上居住；其二，二手楼综合算起来在价格上还是优于一手楼；其三，出于所购置二手楼离工作地点近或利于孩子就学等因素；其四，由于个人经济实力因素，暂时购置二手房作为过渡等等，由于上述因素的考虑，消费者置业二手房也在情理之中。  

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