楼市或将步入全面盘整：成交量缩小 供应量井喷

这是一届很寻常的人居展。举办地点和举办期都和往年差不多，也依旧是卖方展示楼盘，买方前来挑选自己中意的房源。

这又是一届绝对不寻常的人居展。同时经历18日奥运火炬传到杭州的喜庆和四川汶川大地震留下的举国哀悼。

如果说房交会历来被称作是楼市的风向标，那么这次人居展显然有些让人失望。“对于后市还是很迷茫”，一位业内人士坦言。确实，虽然人居展成交数据已经出炉，但受到众多因素影响产生的这一数据，能否作为衡量后市的标准，已经被重重地打上了问号。

预定成交不足800套

比去年同期房交会

少1300多套

先来看这一组数据。

“杭州第八届人居展三天展会期间，参观群众32.9万人次，成交商品房352套，面积40048.25平方米，金额35803.2万元，其中商品住宅312套，面积34137.25平方米，金额29169.21万元。另外，预定商品房446套，其中住宅416套。此外，人居展期间，共成交二手房34套，成交面积3587.7平方米，登记看房客户1096人。”

也就是说，人居展期间日均成交量仅88套。这是一个并不怎么理想的数据。几乎跟5月以来杭州透明售房网所显示的主城区日成交量差不多。也就是说，此次人居展并没有显示出成交集中释放的特点，对于许多购房者来说，人居展开不开都一样，并不能很明显地促成下单。

对于这次人居展的成交表现，组委会的评价是：“从人居展1-4月杭州市房地产市场运行情况看，杭州市房地产市场已经明显回升，住房需求依然旺盛，消费者逐步走出观望状态，成交量稳步上升并恢复到正常水平”。即便如此，跟之前许多次相比，此次人居展的成交量都显得乏善可陈。

数据为证。同样是5月份举行的杭州第7届人居展，共预定和签订购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额16.4亿元；而去年10月举办的浙江省第14届房博会，虽然楼市降温已经比较明显，但是成交套数还是达到了848套，比此次多出一倍多。

供应量井喷

明显步入买方市场

人居展成交缩量的背后，则是可售房源的放量。值得一提的是，前两届房交会的可售房源显然都没有这一届多：撇开透明售房网主城区17000多套和余杭区10000多套的可售房源，杭州第八届人居展参展楼盘达到210个，并且几乎所有的楼盘都有可售房源，或者将在接下来的下半年推出房源。

保利·东湾、金隅·观澜时代、雅戈尔·隐寓、欣盛·东方郡、圣奥·领寓……大量新盘都在人居展集中展示。它们都将在今年下半年或明年开盘。根据杭州市房产管理局初步统计，2008年全年主城区将上市的住宅量大概在500-550万平方米。以单套平均面积100平方米计算，大约为5—5.5万套之间。加上去年杭州市房地产投资、土地供应都有明显增加，所以未来几年市场供应依旧充足。

人居展让众多购房者看到了可挑选余地之大，所以开始慢条斯理地挑选，而不是急于成交。人居展上很明显的一点是，消费者购房心态都很平稳，通常是详细了解楼盘的价格、户型、配套、交通等情况后货比三家，排队购房、盲目争购抢购的情况明显绝迹。市场显然已经进入明显的买方市场。

可售房源增加，但是成交量却减少，即使算上火炬传递停展一天的因素，有一点已经毫无疑问：楼市的成交率或者说消化率正在慢慢变小。

对于资金日益紧张的开发商来说，这显然并不是好事。这意味着在粥多僧少的状况下，有一些粥得馊掉了。

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