刚性需求在后势长期向好 昆明楼市冬天还未来临

全国楼市寒风尽吹，春城是否一枝独秀？本月15日，由本报策划的昆滇品牌地产高峰论坛在翠湖宾馆举行。云南本土知名房企、学者、以及市场专家汇聚一堂，就昆明房地产的现状及走势做了深入分析。在会上，开发商代表毫不讳言——昆明房地产的冬天还没有到来。

现状：秋风已起偏冷盘整

参与本次论坛的地产巨头包括俊发、城建、星耀、银海、金宸等，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研，云南大学教授、博士生导师徐光远，风之铃市场咨询机构总经理石远等专家也应邀出席。

在论坛上，周大研分析说，从去年第四季度开始，昆明房屋销售率大幅下挫，成交萎缩，今年第一季度土地市场也有所降温，部分地块以起拍价成交。同时，根据田野公司调查，购房者信心指数出现下降。因而周大研指出：从一季度来看，短期内消费者信心指数轻度悲观，开发商和购房者对城中村改造表现出较强预期，买地和购房都进入观望阶段。昆明房地产市场进入喜忧参半、偏冷盘整的弱势阶段。

对此，云南大学教授、博士生导师徐光远表示认同，并补充说把现在昆明房地产市场的情况放到全国的宏观经济中去看，会顺理成章地得出一个结论——昆明楼市的低迷与宏观经济的形势相吻合。现在国家实行从紧的货币政策是在给经济踩刹车，各种市场都在降温，房地产市场降温也就是情理之中的事。

危机：冬天还未到危难见英雄

专家的分析，与开发商的观点不谋而合。城建股份董事副总经理江春谙结合该公司本月10日开盘的云南映象二期销售情况说，消费者的购买信心是有的，但成交量一般，低于公司预期，现在的市场非常理性。俊发地产董事长赵彬则认为，开发商的苦日子还没有到，现在还只是秋天，真正的冬天可能会在3个月至半年内到来。

而对于冬天脚步的临近，周大研用“谨慎、专业、乐观”三个词加以概括。他建议房地产企业加强融资，结合区域特点调整产品结构，并有效控制成本，来渡过眼前的难关。处在这样一个时期，对企业来说更是树立品牌的良好时机，正所谓“于危难处见英雄”，品牌开发商可以努力提高产品品质，培养消费者的品牌忠诚度。

走势：刚性需求仍在后势长期向好

有危机，也有希望。在论坛上，房企和专家均认为，昆明市场泡沫不多，刚性需求仍在，地产依旧是“朝阳产业”，后势看好。

徐光远在分析楼市走势时，首先驳斥了拐点论，他认为楼市、股市和经济一样，都是“波浪式前进，螺旋式上升”，房价根本就不存在拐点，也永远不会出现。因为从整体趋势和土地的稀缺性来看，房价会一直上涨。同时，国家对经济踩刹车不会没完没了地踩下去，到2009年下半年、最迟到2010年，国家会改变现行的紧缩财政政策，甚至会执行扩张性的政策。到那时，房价地价会有新一轮的上涨。

俊发地产董事长赵彬也指出，房地产市场大势向好，短时间内的盘整不可避免。昆明市的房价没有虚高，别处飞涨的时候昆明涨得很慢，价格中的泡沫成分很少。而昆明经济的发展良好，住房的刚性需求也大量存在，这些因素决定了房地产市场大势向好。

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