昆明春季楼市供应量剧增 楼市迎来上市的小高潮

供应量剧增选择面广

和全国的大多数城市一样，去年的昆明楼市是在一片“涨”声中持续攀升。然而，在一线城市大幅降低房价的时候，昆明楼市依然保持着一种镇定。在2008年的前几个月当中，春季楼市的供应量在大幅增加，但主城各区的需求量各有不同，中小户型在购房者观望情绪浓厚的氛围中依然备受青睐。

新房批量上市

楼市迎来小高潮

面对住房的刚性需求，楼市的供应量大量增加，新盘也形成批量上市的趋势。据田野地产咨询机构提供的数据显示，第一季度，普通住宅楼盘52个，供应量约为38782套；别墅物业楼盘15个，供应量约为1697套；高级公寓楼盘8个，供应量约为1620套。其中，新开楼盘共18个，共提供房源7406套。一月份新开盘共10个，约为去年同期的2倍。

而在刚刚结束的春季房交会中，又出现了10余个新盘正在酝酿，加上第一季度的82个楼盘，楼市的小高潮即将到来。

南区成供应主力

北区大幅增加

昆明的几大主城在楼市的供应量上所担当着不同的“角色”，供应量有多有少。

据田野地产咨询机构提供的数据显示，第一季度，昆明东市区、南市区、西市区和北市区供应量占现实供应量的比例分别为24.44%、35.34%、1.23%和16.14%，市中心区域和近远郊区域所占比例分别为19.1%和3.75%。第一季度东市区的供应比例从2007年第四季度的36.09%下降到24.44%，北市区由于和谐世纪的开盘，本季度供应量大幅增加，市中心的供应量环比上季度增加了63.12%。

在区域市场的需求上，第一季度，东市区和南市区的住宅成交量比较大，这两个区域的成交量之和占住宅市场总成交量的66.12%，而西市区住宅供应量少，导致市场对这一区域的需求量也大幅减少。

市中心住宅价格回落

西区住宅价格下降

房价一直都是购房者最为关心的一个问题。在昆明的春季楼市中，据田野地产咨询机构提供的数据显示，第一季度，市中心的住宅价格为6500元/m2，有小幅回落。部分业内人士认为，之所以会导致这种变化，是因为某些开发商采取低开高走的策略，第一季度市中心住宅价格才会环比下跌了4.28%。和市中心一样，西山区的住宅价格也有所下降。

两房、一房的中小户型

备受购房者青睐

虽然目前的市场上，购房者的观望情绪相当浓厚，但两房、一房的中小户型却在这种观望情绪中备受青睐。从市房产信息管理中心统计来看，第一季度成交量排行前列的是星体花园、金色俊园、滇池向阳园、云南映象主题文化小区、世纪半岛小区吁期等项目。而4月份销售量居于前列的住宅项目是银海畅园、星体花园、金色俊园等。从户型结构来看，这些项目80豫是以中小户型为主，因此，精而小将会是今年新盘上市的一大特点。文/本报记者梁芯

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