城中村改造带来机遇 莲花池片区商铺投资潜力增

在接受记者采访时，很多那里的原居民均表示，以前住在莲花池，生活中充满了拥挤、脏乱和不安全，而当新莲花池片区呈现后，一个绿意盎然的新莲花池将回到人们身边。他们期待着那一天的早日到来！

“盘活存量资源，为打造中央智力区优化环境，创造条件。”这是为莲花池片区“量身定做”的蓝图。为此，昆明在今后对该片区的规划将继续培育好一二一大街和圆西路电子产品市场，充分发挥该片区大专院校和科研机构聚集的智力优势，促进中央智力区市场和科研成果转化平台建设。预计在未来几年内，莲花池片区将成为昆明各个区域中吸引力最强，竞争能力最强的开发热点区域之一，其发展前景将不可估量。

大型商业设施将补缺

记者现场调查发现，地处主城一环路内的莲花池片区近年来已成为房地产开发的洼地，知名大型居住项目几乎没有，而相应的商业配套设施也较为稀缺。

商业配套的匮乏使得区域内居民消费相当不便。“虽然在一环路内，但去大超市我要坐公交车去小西门的沃尔玛，买衣服都得进城中心。”家住莲花池小区的刘女士介绍道。

记者在鲁谷区域调查走访发现，区域内临街的商铺原本体量就不大，而且布局非常分散，整个片区内的商业设施主要以临街商铺为主。据了解，莲花池片区内的临街商铺面积多在15平方米左右，其租金价格约在每月1200元左右。

记者咨询多位商铺投资代理资深专家，均得到了对莲花池片区投资前景看好的回答。田野地产咨询公司相关人士认为，莲花池片区原有商业布局分散且体量较小，而此次成功出让的4总土地中，3块为商住用地，1块为纯商业用地，随着地块的相继开发，必将有效填补了区域的大型商业设施的缺乏。

同时，对于区域未来商业设施的前景，该人士认为，莲花池片区周边学校云集、沿路住宅小区形成区域庞大的消费群，将形成区域内商业设施巨大的投资潜力。

未来房价将破6000元

从此次成交的4宗地块的成交价可以算出，这4个地块的楼面地价约为2338.12元/平方米，与业界此前的预测差不多。这样的楼面地价，相应的房价成本应该在4830元/平方米左右，加上税费、规划费、管理费等等，以及不可预见的费用，底价就达到了5000元/平方米以上。

拍卖结果算下来每亩达到了774万元，从数字上看，地价似乎很高，但实际利润也很高！我们可以这样看：地块处在一环路，周边高校云集，是一个云南省的教育中心，这一点被许多家庭所看好。其二，景观非常好，4个地块都环绕在莲花池公园边。其三，交通、生活配套优势相当明显。

同时，根据4个地块平均容率在5左右来看，这意味着将来的住宅将近30层以上，这么高的楼，加上地块的相当成熟，没有高压线，水电气都具备，规划条件又是现成的，开发商做起来很容易。区位、环境、资源都很充足，地价和利润双高的地块。

按区位来看，莲花池片区目前没有可参照的地块，但在同等情况，一环路以内的许多楼盘现在价格都接近10000元/平方，而这四个地块的房价成本在5000多元/平方米并不算高，现在二环路以外的许多楼盘卖价都在6000多元/平方米了，这个地块的房价卖个7000元/平方米完全可以，而且它还有商业部份，每平方米价格也要在2—3万元/平方米，综合下来利润空间较有可观。记者刘婷婷徐晓俊　

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