获得土地一级开发权　云南城投连续拉出3个涨停

核心速读

5月8日云南城投发布了与昆明市政府授权的昆明市土地矿产储备管理办公室签订的《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》，获取了昆明市近30平方公里范围的土地一级开发权，此举刺激了云南城投股价，导致云南城投（600239）连续拉出3个涨停。

开发期限5年

云南城投相关负责人透露，此次云南城投获取的土地一级开发成本主要包括昆明环湖东路规划设计及工程建设费、环湖东路截污管道设计及建设费、湿地及公园的设计及建设工程费、征地补偿费、拆迁补偿和安置费、土地开发整理工程费、新农村建设费等。云南城投对环湖东路沿线地块的一级开发期限从今年5月30日至2013年5月30日，共5年时间。

收益不低于5%

按照合同规定，合同条款下全部可出让土地地块通过招标、拍卖、挂牌方式进行出让，本块土地的出让收益是指：全部可出让土地出让总价款在扣除全部土地一级开发总成本及按国家有关政策提取各项基金后的土地出让纯收益。合同同时规定，云南城投如按上述方式所取得的收益不足全部土地总成本的5%时，昆明市政府将保证向云南城投另行支付差价款，以确保云南城投的收益不低于本合同项下的全部土地一级开发总成本的5%。

必赚买卖股价涨

“这是一笔必赚的买卖，对云南城投来说，绝对是一个利好的合同。”江南证券昆明营业部分析师陈世军如是认为，这就是云南城投能连续拉出3个涨停板的原因，“这么大一块土地要完成一级开发需要一笔庞大的资金。”仅环湖东路沿线土地一期4630亩土地的一级开发总投资为人民币32.25亿元，需要投入资金20.28亿元，由于该块土地的一级开发所需资金需要云南城投自行筹措和垫付，所以近日云南城投董事会审议通过了非公开发行股票的预案，计划通过向不超过10名特定对象发行股票募集资金进行昆明环湖东路沿线土地一级开发。文/记者李继洪

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《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》标的范围是，东至乌龙片区与大渔片区用地界线，南至滇池沿岸，西至盘龙江与滇池接口用地界线，北至官渡段的西亮塘及五甲塘公园用地界线、呈贡段的乌龙片区用地界线，总面积约4.18万亩，云南城投进行一级土地开发的范围将最终以规划确定的用地范围和实测面积为准，开发地块的具体位置则要以昆明市规划局提供的《昆明市环湖东路实施规划图》为准。云南城投初步预计，整个地块的建设用地面积为22993149平方米，道路用地面积将达到1229394平方米，绿化及湿地面积则为4006867平方米，整个地块的土地现状情况以勘测定界成果为最终依据，土地规划面积以经批准的片区控规为最终依据。(责任编辑：许效忠)

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