重庆房交会恢复 开发商抓住手中的"救命稻草"？

今年的房地产市场注定存在诸多的不确定性。连以往“雷打不动”的春季房交会也在经历了举办、叫停、再易地复出的“一波三折”之后，终于宣布重新召开。阿门，上帝跟大家开了个戏剧性的玩笑。

面对“坎坷落地”的房交会，嗷嗷待哺的开发商是不是久旱逢甘雨，抓住了手中的“救命稻草”，终于如愿以偿，开始偷着乐了呢？在笔者看来，未必如此。

根据最新数据显示，3月重庆主城环线内商品住房建筑面积成交均价为4185元/平方米（套内均价5129元/平方米）。而环线外商品住房建筑面积成交均价为3058元/平方米（套内均价3591元/平方米）。从区域来看,主城渝中区、江北区等五个区域的房价建筑面积成交价也都超过了4000元/平方米。由此可见，,虽然重庆房价环比有一定幅度的下降,但是核心区的房价依然坚挺，楼市并未如人们预期的那样大幅下滑而出现拐点。

而导致目前楼市供需双方陷入僵持局面的决定性因素恰恰就是房价。一方面，市场的刚性需求虽然存在，但如房价总是离自己的预期和购买能力太远，在如今CPI持续居高不下，生活成本和压力日益增大的情况下，又有多少人对买房抱有现实的希望和打算？另一方面，在开发商们看来，房屋开发的刚性成本仍然存在，而且也呈现出与日俱增的态势，这也是开发商迟迟不愿意在房价上动真格、降低自己利润空间的原因所在。何况，他们都还普遍认为重庆的房价在全国尚处于底位水平，更找不到降价的理由。

就这样，供需双方在降与不降之间一直僵持不下，这个时候企图借助房交会，由政府搭台主导，开发商集体唱戏的方式共同炒作托市，以期加速卖楼，实现资金快速回流，恐怕是收效甚微，难以如愿。因为，只有把房价真正地降下来，达到人们的预期，才能有效撬动市场需求。如果开发商只是在各种利益集团的共同推动下，借助房交会秀一把，集体拿房价娱乐或者忽悠一下购房者，那原本取消的房交会还不如不召开的好，以免给本来就不景气的楼市凭添劳命伤财的骂名。

因此，希望压抑太久的开发商能好好珍惜这次失而复得、来之不易的房交会，推出行之有效的营销优惠举措，让广大渴求已久的购房者从中得到真正的实惠，买到自己理想的住宅。唯其如此，易地复出的房交会才能实现其初衷，才有可能成为开发商手中的“救命稻草”或刺激整个楼市回暖的契机。

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