开发商急出货 购房人慢买屋 五月成“洗牌月”

本月近60个新盘的上市量，透露出开发商的“急售”心理，市场重现“买方不急卖方急”的状态。

五月掀起推盘高峰。数据显示，本月将推新房源的住宅项目近60个，呈现“井喷”之势。今年二到四月，提前预告要推房源的项目分别为8个、30个和33个。表明开发商从三月起就准备大量推盘，三月的新房供应量也从二月的38万平方米增加到109万平方米。但是，无论从预期来看，还是从以往经验来看，供应量本该进一步上升的四月，却比三月还下降了13%。分析指出，四五月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而今年四月的供应量不升反降，说明开发商的观望心态比购房者还要严重。

五月困难重重。业内表示，受珠三角房价下跌、拐点论和开发商百日剧变等不利消息的影响，购房者观望情绪在四月有所加重。这从刚结束的“五一”楼市可见端倪。展会创下历年来少有的冷淡局面，相比去年，参观人数下降三成，而房屋销售量更是下降六成。与此同时，一二手房交易市场也没有延续三月的良好势头，四月成交量出现明显回落。

沪上知名代理行分析师表示，开发商资金紧张已是不争的事实，目前卖方悲观看法蔓延，而购房者观望情绪也是有增无减，预计五月楼市难及去年，已成主流观点。上海及第不动产总经理马千里也同意以上看法，认为五月楼市仍将呈现“拉锯”状态，供应放量，一方面说明开发商对本月销售形势寄予很大期望，另一方面也可看出不少开发商已没有实力再捂盘。

上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣预计，政策因素使开发商目前面临“资金大考”。一些缺乏风险控制的公司会在洗牌中倒掉，但是优质开发商会在洗牌中屹立。但是，房地产市场经过了十多年的发展，开发商已有了相当强的控制风险的能力。在行情和政策风向不好的时候，他们会有足够的自我调节能力和风险控制能力。

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