城市外扩调整楼市格局 “地段”概念正在刷新

地段，地段，还是地段，此话尽管还是大多数人投资置业的首要法则，但地段本身的概念却在不断刷新。

浦东浦西老观念调整。严先生是个老上海人，1998年购房时，同时看好闸北和浦东两个楼盘，单价、总价相当。严先生坚守“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的概念，果断出手购买了闸北房源。近日，他对记者抱怨，自己的房子现在单价1.5万元/平方米，在板块里已算最高的，而原先看中的浦东房子，目前单价近2.5万元/平方米。

中环外环老看法不灵。2007年11月，汤先生买进一套金沙嘉苑的两房，103.49平方米，90万元。当汤太太知道该房靠近嘉定区时，坚决不同意，认为去当地投资风险太大。但汤先生坚持吃进，他对记者表示，今年1月份以来，这套房子以每月10万元的速度上涨。“原来还想卖掉，现在看来‘涨势喜人’，决定再捂着看看”。

追求保值还是升值？投资客王小姐最近和朋友正进行一场 “地段PK”。王小姐在闵行区沪光路39弄爱庐世纪新苑购买了一套投资房，她认为，投资就要买有潜力的新盘。该盘环境不错，7000元/平方米的价格有上升空间，将来还有轨道交通的利好，相信很有潜力。而她的朋友，同样的价格，选择在中环买了套一室户的老工房，觉得这样保值性更强，还可立即出租，多一份租金收益。

业内认为，随着轨道交通的开通，环线间的概念逐渐被打破，由于轨道交通便捷、可达性高，对其站点周边房地产的价值具有提升作用，另外，区域完善的规划也为板块房地产价值提升起了一定作用。现在，地段已不仅仅是地理位置的概念。除了价格外，普通购房者最关注的无非两点：交通是否便捷，配套是否完善。

传统地段论者仍大有人在。一位知名专家提出：“宁要好地段的烂房子，不要烂地段的好房子”。易居房地产研究院研究所副所长杨红旭也建议，首次置业不要“喜新厌旧”，选择旧房是上策。买好地段的旧房子，再进行改善时，不管是出租、还是转售，都能获取不错的收益。

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