昆明二手房价格出现松动 二手房成交量“回暖”

日前，记者走访了昆明市多家二手中介机构发现，与去年业主“看涨不看跌”的心态有所不同，刚刚闭幕的春季房交会上，部分开发商“暗降”的行为使部分业主的心态有所动摇，对后市的判断发生了转变——部分二手房业主愿主动降价来抛售手中的房源。

二手房成交量回暖

昨日，记者来到昆明佳佳灵房地产经济有限公司发现，前台的二手房交易电话一直响个不停。据工作人员透露，春季房交会之后，二手房交易市场交易日益火爆起来，公司平均一天要接待至少7名客户看房，而前来公司登记过房源的部分客户已经明确表示，房子的价格可以再商量，“比如说这套永昌小区的二手房，约50平米，房主报价19万元，表示还可以再降一点。”一名职员告诉记者。

与此同时，二手房租赁市场也较4月份好转了不少，一环、二环周边的单身公寓或是小户型房源，出租情况较为理想，“比如说阳光A版、时光俊园、水晶俊园、中央丽城等小户型的房源，都很好租，尤其是带家电、家具的那种，报上来没几天，就有人来问了。”工作人员表示。

随后，记者走访了裕兴、玛雅等各家中介机构发现，业主降价出售的情况也存在，而二手房租赁市场也明显回温。许多中介机构均表示，房源出租率比3月份好了许多，租户以大学生居多。

“我们分析可能是大学生快毕业了，想在校外找房子过渡，所以从5月到6月起，二手房的租赁市场将会有一个小高潮。”佳佳灵工作人员朱林表示。

“随着银行去年连续6次加息，老百姓的房贷负担都略有上升，目前手中有二套房源的房主，考虑到还贷压力，也会急于让手中的老房源出手，减轻还贷压力。”裕兴房地产刘汝东经理分析说，随着4月底房交会的闭暮，一手房市场放量巨大，许多市民出于房屋置换需要，想出售目前手中的二手物业兑现，而置换的需要使得业主有可能小幅降价出售手中现有物业。同时，也有部分业主由于对后市并不看好而担心手中物业贬值，也选择小幅降价以套现转投其他理财产品。

对此，刘汝东表示，今年昆明的房价预计不会出现大涨或大跌，随着政策调控的深入，楼市已基本呈现出稳定态势，由于二手房市场难免会受到一手房市场波动的影响，因此可能会有短暂的局部调整，但总体情况仍比较平稳。

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