昆明写字楼将进入智能时代 高档写字楼正在崛起

[建议]

自持和销售“两手抓”

中高端写字楼的需求已经显现，但开发中高端写字楼是否大有可为？在开发的过程中要注意哪些问题？如何才能成功运作？这些都是目前正在或者打算开发写字楼项目的开发商，不得不面对和思考的问题。究竟该如何破题呢？

陆韬认为，在开发中高档写字楼的过程中，要注意以下问题：首先，区位的选择很重要。一座写字楼需要有周边环境的辅助，包括商务及商业氛围、交通状况、产业链条是否完备等。写字楼与周边的其它建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须有相关的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心一体的大空间。其次，要注意写字楼的外立面形象。第三，要具备充足的硬件设施以及物管等服务项目。

另外，对客户的选择以及后期经营上，也非常关键。写字楼是一种经营物业。所以，新开发出来的写字楼项目不能一卖了事，开发商要参与到后期的运营上来。如果没有人介入协调，则入驻的企业会比较杂、乱，不利于整个写字楼档次的提升。另外，写字楼讲究“同类扎堆”，入驻的各企业也会对同层的企业有所挑选。这时，开发商要对入驻的企业进行适当的筛选和协调。

对于如何才能成功运作高端写字楼，陆韬也有自己独到的见解。据了解，目前，昆明写字楼的价值并没有得到真正体现，一直存在写字楼卖不过住宅的“倒挂”现象。同时，各企业对写字楼的认识也不够。由此，在昆明市场上，开发中高档写字楼的难度较大。陆韬建议，没有经验的开发商进行中高档写字楼的开发，最好与操作过写字楼运作的营销公司或者有经验的开发商合作，可以共享很多资源。

另外，在对中高端写字楼是自持还是销售的问题上，开发商选择全部自持，资金回收速度慢不说，同时还要承受巨大的风险。而全部出售，又不划算。为此，陆韬建议开发商采取部分自持、部分销售的模式，对关键的楼层、区域自持，相对次要的区域则可采取销售的方式。这样做的好处是，既能很好地把控整个写字楼项目，又降低了投资风险。

写字楼的5A、6E标准

5A智能化写字楼体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。即：OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。具备5A智能化的顶级写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势，引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式。近几年，随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。6E，即为EBL（重要的商务区）、EB（有品位的建筑）、EF&S（超一流的硬件设施与服务）、ET（出众的客户）、EPB（纯商务）、ES（非卖品），它是评判顶级写字楼的新标准。

■链接

什么是CBD?

CBD是中央商务区（Central Business District）的英文缩写。它集中了大量的金融、商贸、文化、服务机构以及商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。据了解，去年，昆明市政府对昆明城市CBD规划确定为，北到东风路、南至尚义街、东到白塔路、西至北京路，主要包含市政府、市人大、市中医院周边核心区。

特别推荐

• 更多>>