房价承受力三年翻番 五成以上市民改买二手房

这是住商不动产总部针对489名受访者进行的“2008年上海市消费者购房倾向调查”。该结果显示，高达87.2%的受访者计划在一年内购房，且首购及换房的自住型购房人占到79.1%，远高于投资型购房人的11.9%，显示上海房市的刚性需求依然强劲。

在购房的价位需求方面，67.5%受访者表示希望购买的总价范围在70万元至150万元之间。另有71.1%的受访者表示可接受的单价范围为7000元至1.5万元/平方米。对此现象，住商不动产执行董事林倩指出，随着房价节节升高，上海市购房人的心理价位也在不断调整。

对照2005年住商不动产所做的调查，当时只有7.7%的上海市购房人能接受总价范围在150万元—200万元的房价，但到了2008年4月，却有14.3%的受访者可接受此范围的房价，显示上海市民心理价位及购房实力均随着房价持续增长。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

在房屋类型的选择方面，受访者受到最近发展商资金链可能出现问题的报道影响，选择买二手房的受访者比例高达58.5%。此外，有89.7%的受访者表示如果要购买二手房，愿意通过房地产经纪公司。

在付款方式方面，受到利率不断上升的影响，愿意以一次性付款方式购房的比例也不断增加。在本次调查中，选择一次性付款的比例为32.4%，直逼选择向银行按揭贷款的40.4%。

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